Az ingatlanvásárlás tele van dilemmákkal. Amikor első ízben gondolkozol egy ilyen befektetésben, valószínűleg pusztán az első élmény sokkhatása miatt is izgatott vagy. A lakásvásárlási folyamat azonban ezen túl is frusztráló, különösen azért, mert ebben a szférában nagyfokú a piaci versenyhatás. Mivel a lakás a hosszú távú befektetések egyike, célszerű gondoskodni a megfelelő és hosszú távon kényelmesen viselhető körülményekről.
Ha először vásárolsz otthont, nyilván abban reménykedsz, hogy már első próbálkozásra sikerülni fog. Mivel azonban ez egy merőben új dolog a számodra, elkövethetsz néhány hibát, amelyek sokba kerülhetnek. Nem árt ezért előre beazonosítani az ilyen malőröket, hogy megalapozott döntéseket hozhass a lakásvásárlással kapcsolatban.
Figyelj a pénzügyi kapacitásaidra!
Az először otthont vásárlók könnyen lehet, hogy már első blikkre olyan ingatlan lehetőséget szeretnének megkaparintani, amely tükrözi minden vágyukat. Azonban lényeges szempont, hogy el kell kerülni az anyagi korlátok túllépését. Fontos, hogy őszinte legyél önmagadhoz, és készíts egy listát a szükségleteidről, a vágyaidról. Ezenkívül legyél tisztában a pénzügyi limiteddel, és készíts költségvetést, amiben inkább pesszimistán, de maximum reálisan célzol. A tudatosság és a nyitottság segít a megalapozott pénzügyi döntések meghozatalában a lakásvásárlási folyamat során. Annak ellenére, hogy nagy a kísértés, hogy megvedd az első olyan otthont, amely elnyeri a tetszésedet, a legjobb lenne körülnézni és összehasonlításokat tenni. Ha rohansz, és beleugrasz egy olyan jelzáloghitelbe, amelyet nem engedhetsz meg magadnak, azzal a jövőben hatalmas pénzügyi megterhelésnek teheted ki magad.
Ne bagatellizáld el az építésügyi szakértő kérdéskörét!
Lakásvásárláskor nagy a csábítás, hogy elkerüljünk bizonyos további kiadásokat, így sokszor alábecsüljük az ellenőrzési folyamatok vonatkozását. Nem lenne-e bölcs dolog azonban inkább ebbe befektetni, mint az esetleges nem tervezett költségek hosszú távú következményeivel foglalkozni? A lakás előzetes átvizsgálása egy szakértő személyében elengedhetetlen. Vannak olyan sérülések, amelyeket szabad szemmel egyszerűen nem lehet látni, de nyilván laikusként figyelmen kívül hagyhatunk amúgy érzékelhető károkat is, ami hosszú távon módfelett költséges lehet.
Minden kiadással kalkulálj!
A lakásvásárlás költséges. A legtöbb új lakást vásárló csak a havi jelzáloghitel törlesztőrészletét tekinti az egyetlen olyan kiadásnak, amely az ingatlanvétel után felmerül. Azonban ez óriási hiba, egy ilyen projektnél bizony még számtalan költségelem felvetődik, gondoljunk csak az ingatlanadóra, a rendszeres lakásfenntartásra vagy a lakásbiztosításra. Emiatt pénzügyi nehézségekbe ütközhetsz, főleg, ha már a vásárlás előtt is fennálló tartozásaid voltak. Könnyen előfordulhat, hogy bölcsebb döntést hozol, ha a régi adósságaid rendezéséig inkább visszatartod a lakásvásárlást. Amúgy is briliáns lépés egy ilyen tervnél létrehozni egy sürgősségi alapot, amely akár hat hónapos kiadásokat is fedezhet. Jobb fontolóra venni egy ilyen befektetést úgy, ha pénzügyileg rendben vagyunk.
Ne feledkezz meg az önrészről sem!
Az egyik ilyen gyakori gond az ingatlanvásárlásnál, hogy nem spórolunk eleget az önrészre. Jelzáloghitel felvétele előtt meg kell győződnöd arról, hogy a saját részed elég jelentős ahhoz, hogy megfelelő kondíciókat kapj a kölcsön szempontjából. Nem mindegy ugyanis, hogy milyen havi terheléssel, meddig és milyen kamattal fizetjük vissza a banknak a felvett kölcsönt.
