Paragrafus rovat cikkei

A külföldiek magyarországi ingatlanszerzése fontos ingatlanpolitikai és egyben nemzetbiztonsági kérdés is. A hazai szabályozás ezért a külföldiek lakás, illetve lakás céljára szolgáló ingatlan vásárlását főszabályként engedélyhez köti.

Üdülőingatlant vásárolni nemcsak aránytalanul nagy anyagi megterhelést jelent, de ha az átlagosan két-három hetes évi szabadságunkra gondolunk, nem is igazán gazdaságos befektetés. Ebből a felismerésből ered az üdülőingatlanoknak az év meghatározott időszakára vonatkozó korlátozott használatának a koncepciója, ami a hazai köznyelvben „üdülési jog” néven vált ismertté.

A mindenkori kormány alapvető feladata, hogy közvetlen és közvetett állami szerepvállalással, világos és igazságos támogatási rendszer kialakításával, mindenki számára esélyt biztosítson az otthonteremtéshez.

Az ingatlanforgalomban keletkezett többletjövedelmek elvonásáról számos adójogszabály tartalmaz különböző, gyakran igencsak átláthatatlan rendelkezéseket. Az ingatlan-ügyleteinket megelőzően nem árt tisztában lennünk a személyi jövedelemadóról szóló törvénynek az ingatlanok átruházásával kapcsolatos főbb szabályaival.

A tartásra, gondozásra szoruló személyek nemcsak lakásuk (esetleg más vagyontárgyuk) átruházásával járó tartási, vagy életjáradéki szerződés útján gondoskodhatnak életvitelükről. Sajátos végintézkedési formaként mindinkább kezd elterjedni az eltartottak érdekeit jobban biztosító öröklési szerződés.

A társasházak legfontosabb döntéshozó szerve a közgyűlés. A lakástulajdonosok azonban csak akkor lehetnek képesek a társasházra vonatkozó közös döntések meghozatala során az érdekeiket megfelelően érvényesíteni, ha tisztában vannak a közgyűléssel kapcsolatos alapvető szabályokkal.

Az ajándékozási szerződések ugyan csak csekély százalékban vannak jelen az ingatlanforgalomban, e bizalmi, szívességi jellegű jogügyletekre vonatkozó sajátos szabályozás miatt mégsem árt áttekinteni az ingatlanok ajándékozásával kapcsolatos legfontosabb kérdéseket.

A legnagyobb körültekintéssel megkötött lakásbérleti szerződés sem garantálhatja a konfliktusmentes kapcsolatot bérbeadó és bérlő között. Érdekeink hatékony védelme nélkülözhetetlenné teszi a lakásbérleti szerződés megszüntetésére vonatkozó alapvető szabályok ismeretét. A bérleti szerződések megkötéséről decemberi számunkban tájékoztattuk olvasóinkat.

A lakástulajdon hasznosításának legtipikusabb formája a bérbeadás. A bérleti szerződés megkötése előtt nem árt azonban tisztában lenni a lakásbérletre vonatkozó legfontosabb szabályokkal, alapvető jogainkkal és kötelezettségeinkkel. A lakásbérleti szerződés felmondásával januárban foglalkozunk.

Sajnos, a legnagyobb körültekintéssel megvásárolt épülettechnikai, háztartási berendezéseink is könnyen meghibásodhatnak, még a rendeltetésszerű használat ellenére is. Ilyen esetekben az érdekeink védelmének leghatékonyabb eszköze a jótállás. A bonyolult szabályozás miatt érdemes áttekinteni a jótállással kapcsolatos jogainkat, illetve a jótállási igény érvényesítésének a módját.