Ingatlanpiac rovat cikkei

További rejtélyek övezik a lakáseladásokkal kapcsolatos adóterheket – utalt a Világgazdaságban megjelentekre Dezső Attila, a Dezső, Réti & Antall Landwell nemzetközi ügyvédi iroda szakértője.

A leendő pénzügyminiszterrel egyeztető gazdaságkutatók egyike kiadáscsökkentési lehetőségként felvetette a lakástámogatási rendszer ismételt módosítását. Banki szakértők úgy vélik, hogy már nincs hol szigorítani a feltételeken.

Mintegy tíz százalékkal növelheti a lakásárakat az idén az építőanyagok drágulása – vélekednek a szakemberek. Az építőanyag-gyártók infláció körüli emelést vezettek be, erre rakódhat még a kereskedők árrése.

Töretlenül népszerű a lakásvásárlók körében a III. kerület. A XI.-kel egyetemben talán a főváros legváltozatosabb kerülete az új lakások piacán aktív fejlesztőket is már régóta vonzza.

Bár az uniós lakáshitelek 5-6 százalék kamatukkal csábítónak tűnhetnek a hazai magánszemélyek számára, aligha várható, hogy ezen a téren jelentős elmozdulás következne be.

Átárazták a támogatott lakáskölcsönök kondícióit a bankok: aki ezután kíván állami segítséggel új lakást vásárolni, annak jellemzően 7-8 százalékos hiteldíjjal kell számolnia. A használt lakásoknál a kamat és kezelési költség együttes mértéke elérheti az évi 10 százalékot is. Az eddigieknél jóval kedvezőtlenebb kondíciók vélhetően visszavetik a lakás célú kölcsönök iránti keresletet.

Januártól a használt lakást vásárlók lényegesen kedvezőtlenebb feltételekkel juthatnak hitelhez, s ez kihatással lesz az új lakások piacára is. Az újak vásárlása esetén is magasabb kamatokkal kell számolniuk a vevőknek, s emiatt az eddig folyamatosan növekvő kereslet megtorpanására lehet számítani.

Jövő augusztusban nyílik Albertfalván a GRC Hungária Kft. első hazai nagyberuházásaként felépülő Savoya Park. A 13,5 hektáros területen 18 milliárd forint értékű hipermarket, bevásárló- és szórakoztató központ, valamint kiskereskedelmi park létesül, a maga nemében ez az első ilyen, kombinált ingatlanfejlesztés.

Az árajánlatnak pontosan tartalmaznia kell a tervek alapján, hogy a kivitelező milyen munkálatokat végez el. Milyen minőségű és mennyiségű anyagot javasol felhasználni, azt milyen minőségben fogja beépíteni, milyen határidővel készíti el, miért és mikor kell az építtetőnek fizetni, valamint milyen feltételeket kell ehhez az építtetőnek biztosítani.

Gyakorlatilag megállítaná a lakáshitel-állomány további emelkedését a kormányzat – tudtuk meg. A 2004-es büdzsé is jelentősen alultervezi a támogatási előirányzatokat. Még nem ismert, milyen további szigorítás várható a lakástámogatások terén.