Az elmúlt 10-15 évben erős visszaesés volt tapasztalható a balatoni ingatlanpiacon. Ez a tendencia az utóbbi néhány évben megfordulni látszik. A régió vonzerejének lassú, de folyamatos visszaesése megállt, új hazai és külföldi fejlesztők jelentek meg a térségben. Több meghatározó projekt is kivitelezés vagy tervezés alatt áll, ami azt mutatja, hogy a befektetők fantáziát látnak a balatoni ingatlanpiacban.
2007-06-27 Az új ingatlantermékek és szolgáltatásaik – igazodva a fogyasztói igényekhez – a magasabb minőség felé tolják el a kínálatot. A balatoni ingatlanpiacot eddig nagyrészt a hagyományos ingatlantermékek dominálták. Mostanáig elsősorban régebben épült családi házakat, nyaralóházakat, kisebb méretű telkeket próbáltak értékesíteni, a kereslet viszont egyre szerényebb lett. A hagyományos termékek minősége alacsonyabb: elhelyezkedésben, kialakításban, felszereltségben, méretben már nem felelnek meg a jelenlegi kereslet elvárásainak. Egyrészt az ingatlanok a vízparttól távolabb helyezkednek el, leggyakrabban panorámával sem rendelkeznek, a kis telekméret pedig csak korlátozottan teszi lehetővé a bővítést (pl. medencével). Másrészt a vásárlás után az új tulajdonosnak gyakran jelentős összegeket kell a felújításra és az esetleges bővítésre költenie. A kereslet most egyre inkább a minőségi irányba tolódik, a vízparti vagy ahhoz közeli helyszínek a legkeresettebbek, az ingatlantermékek közül pedig a magas minőségű, és felszereltségű, szolgáltatásokat (közös medence, kert, biztonsági szolgálat, esetleg saját part, kikötő) nyújtó projektek népszerűek. Az utóbbi években a piaci szereplők is megfelelően reagáltak a változásokra és számos prémium projekt fejlesztése indult meg. „A térség ingatlanpiaca szerkezeti átalakuláson megy keresztül” – állítja Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing Zrt. vezérigazgatója. „A magánerős építkezések dominanciája a múlté. A Balaton arculatának formálásában az ingatlanfejlesztő cégek nagy léptékű beruházásai vették át a vezető szerepet. Egyértelmű, hogy ezek a projektek pozitív hatással lehetnek a Balaton-part fejlődésére, és kihathatnak az egész ingatlanpiacra is.”
Prémium ingatlanok a Balaton körül
A fejlesztés célterületei közül továbbra is kiemelkedik Siófok és Balatonfüred, de a befektetők egyre inkább felfedezik a Budapesttől távolabbi, nyugat-balatoni régiót is. A jelenlegi egyik legnagyobb projekt a térségben a Galerius Resort névre keresztelt, 13 milliárd forintos fejlesztés Siófokon. A négy elemből álló üdülőközpontban a prémium, vízparti apartmanházon kívül termálfürdő, wellness központ, bevásárló- és szabadidőközpont, jachtclub és kikötő is helyet kap. Az SCD-csoport 2007-ben átfogó, 100 milliárdos értékű turisztikai fejlesztést indított el. A siófoki Club218 Apartmanház egy külön befektetés, amelynek értéke 4,5 milliárd forint. A beruházás eredménye egy hasonlóan exkluzív lakókörnyezet lesz, panorámás lakásokkal, uszodával és wellness részleggel. A Balaton-fejlesztési program legfontosabb célja a minőségi turizmus, illetve a minőségi szolgáltatási paletta megteremtése és a rövid nyári szezon meghosszabbítása a Balaton partján. A Club 218 fejlesztésének elindítására az átfogó program tervezési fázisában került sor, ezért nem szerves része a programnak, de hatékonyan szolgálja annak célkitűzéseit. Az összesen 228 lakást magában foglaló, kivételes panorámával rendelkező siófoki Argo lakópark a legtöbb fejlesztéssel ellentétben – a piac felvevőképességét maximálisan figyelembe véve – több ütemben valósul meg. Az első ütem lakásai már 2003-ban felépültek, a második ütem befejezésére tavaly került sor, és időközben a harmadik ütem is elindult, melynek során 80 lakás épül majd, 30 és 110 négyzetméter közötti alapterületekkel. Noha a siófoki Aranypart nyugodt és exkluzív környezetben található lakásai már 300 ezer forintos négyzetméterártól megvásárolhatók, a beépített anyagok szigorúan a prémium minőséget képviselik. A vízparton elhelyezkedő épületek valamennyi lakásából rálátás nyílik a Balatonra, s a felsőbb szintekről teljes szélességben látható az északi part. A kedvező ár mellett az is sokat nyomhat a latba a vásárlóknál, hogy a projektbe pénzintézeti oldalról bekapcsolódó Hypo Alpe-Adria Leasing az ingatlanok vevőoldali finanszírozásánál is támogatást biztosít. Az aktuális fejlesztések sorában szintén megemlítendő a CIB Ingatlanlízing Zrt. több, mint 5 milliárd forintos apartmanpark beruházása Balatonlellén. A déli parton épülő komplexumban közel 16 ezer négyzetméteres területen 153 lakás kap helyet, s emellett jachtklubot és 160 férőhelyes vitorláskikötőt is építenek. Az apartmanok négyzetméterára eléri az igen magasnak számító 800 ezer forintos szintet. Fentiek mellett a Club Aligát megvásároló SBI Hungarynek is nagyszabású tervei vannak újonnan megszerzett ingatlanjával.
