Növekedhet az egyetemek, főiskolák közelében lévő panellakások iránti kereslet a közeljövőben, különösen akkor, ha a tulajdonosok belevágnak a kedvezményes felújítási programba, s ezzel vonzóbbá teszik a ki- vagy eladásra szánt ingatlanjaikat.
A legnagyobb értékük ezeknek a lakásoknak a viszonylagos olcsóság, ám mivel a bérlőjelöltek ma már felkészülten tárgyalnak, nem mindegy, milyen állapotú a felkínált és kiszemelt otthon. Budapesten és a megyeszékhelyeken több tucat olyan felsőoktatási intézmény működik, amelynek 2-3 kilométeres körzetében nagy lakótelep található. Az ottani lakástulajdonosok egy része – ha tehette – az elmúlt években elköltözni is hajlandó volt, csak hogy kiadhassa a lakást. Mások bizonyos tömbökben több lakást is megvettek, és ezután adták bérbe, így néhány környéken egész kis egyetemi városrész alakult ki. A keresletet az is növelte, hogy nincs elegendő kollégiumi hely, viszont megugrott a hallgatók száma. A havi bérleti díjak 50-80 ezer forint között mozognak – ehhez még hozzájön a rezsi -, s szakértők szerint ezek az idén nem csökkennek. A vevő- vagy bérlőjelöltek folyamatosan növekvő kínálatból választhatnak, ennek egy része régi bérházban található. A Duna House ingatlanközvetítő hálózat szerint a Fészekrakó program 12 milliós határát figyelembe véve használt lakás esetén azonban nagyobb alapterületű otthonokból Bel-Budán és a belvárosban eléggé behatárolt a kínálat, a központtól távolabbi kerületekben viszont akár háromszobás ingatlanok közül is lehet ennyi pénzből válogatni. Az I. kerületben ilyen összegért használt lakásból elvétve akad csak néhány. Ugyanez a helyzet a II. kerületben is, itt is kevés lakóingatlan van a piacon ebben az árkategóriában, amelyek döntően a Margit körút környékén helyezkednek el. A XII. kerületben szintén nagyon szűkös a kínálat, azonban kis szerencsével pazar kilátású garzonlakásra bukkanhatunk. A három „elit” budai kerületben a legolcsóbb lakást 7,6 millió forintért kínálják, a négyzetméterár átlagosan 330 ezer forint, azonban a helyszín és a lakás állapota ezt jelentősen befolyásolhatja – mondja Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. Nagyobb a választási lehetőség a III. kerületben: a kínálat nagy részét a lakótelepi lakások adják, amelyekhez 7,5 millió forintos ártól kezdve juthatunk hozzá. Kétszobás lakást már 9,5 millióért vehetünk például a Flórián térnél, de ebben az ársávban már Békásmegyeren is van miből válogatni. Belső-óbudai társasházi lakások is szerepelnek a 12 millió alatti kínálatban, ezek mérete jellemzően 35-40 m2. A népszerű, és kellemes környezetben lévő Pók utcai lakótelepen is találunk ennyiért otthont, azonban annak mérete mindössze 27 m2, a nagyobb lakásokat itt jóval drágábban árulják. A panelpiacon nagy eltérések lehetnek az egyes lakások között, Békásmegyeren néhány háznak például saját portaszolgálata van, a leendő vásárlónak mindenképpen érdemes több ajánlatot is összehasonlítani. Fontos szempont lehet, hogy a házban zajlott vagy zajlik-e valamilyen felújítási program, amely később emeli a lakás értékét, illetve könnyebben eladhatóvá teszi azt. Az egyre népszerűbbnek számító XI. kerületben is válogathatunk a lakótelepi lakások közül, 12 millióért már a viszonylag jó hírű Gazdagréten is vásárolható 55 m2-es ingatlan. Az árak 9 millió forinttól kezdődnek, ez alatt még a régebbi, Tétényi és Fehérvári úti lakótelepeken is csak elvétve akad kínálat, de néhány – jórészt kis alapterületű – téglaépítésű társasházi lakás közül is választhatunk a belső részeken, 35-40 m2-es lakásnagyságig. Ebben az árszegmensben a lakások átlagos négyzetméterára 270 ezer forint körül alakul, de például az Etele úti lakótelepen már 200 ezer forintra is leeshet az ár. Az intenzív felújítás alatt álló VIII. kerületben széles a kínálat, itt a vásárlás már akár ötmillió forintért is elképzelhető – ezért 30 m2 alapterületű, egyszobás garzont kapunk. Hétmillióért kétszobás, 40 m2-es lakás is megvásárolható, míg 12 millióért már 60 m2-es, 2-3 szobás lakások is kaphatók. Az átlagos négyzetméterár ebben a szegmensben 211 ezer forint, de számos lakás már 150-170 ezer forintos négyzetméteráron is elvihető. A IX. kerületben is nagyszámú, 50-60 m2 körüli eladó lakás van, jellemzően a 10-12 millió forint közötti ársávban. A József Attila-lakótelepen például 58 m2-es, jó állapotú lakást 11,5 millióért kínálnak. Az átlagos négyzetméterár a kerületben 230-240 ezer forint körül alakul. A XIII. kerületben nagy a 12 millió forint alatti lakáskínálat, az árak a belváros felé közeledve emelkednek. Az átlagos négyzetméterár 250 ezer forint, ez a helyszíntől függően jelentősen változhat, a Szent István parkban például a 340 ezer forintot is meghaladhatja. Újpesten az árak meglehetősen alacsonyak, kevesebb mint tízmillió forintért már háromszobás panellakást árulnak, a lakótelepeken a négyzetméterár mindössze 150-170 ezer forint.
