Olvasónk előre aggódik, hogy nem válik be az elbérlő, mit tehet

Olvasónk kérdezi: Hogy lehet távozásra bírni az albérlőt, ha rosszul bánik a lakással?

Olvasónk nagyszülei egykori lakását szeretné kiadni, de fél, hogy ha a bérlő nem válik be, nehéz lesz őt távozásra bírni. Vajon mit tehet, hogy megelőzze a bajt? A válasz szakértőnktől, dr. Izsák Orsolyától érkezik.

Tény, hogy a magyar jogban a bérlőt illeti meg a birtokvédelem, így ha előzetesen nem tesszük meg a szükséges óvintézkedéseket, valóban gond lehet.

Legyen a bérleti szerződés közokiratszintű

Érdemes a teljes bérleti szerződést közokiratba foglalni vagy közjegyző előtt egy úgynevezett kiköltözési záradékot aláíratni a leendő bérlővel, hogy ne kerüljünk kellemetlen helyzetbe.

Ebben az esetben az illető vállalja, hogy ha a szerződés megszűnik, a megadott türelmi idő után – ez általában két hónap – kiköltözik az ingatlanból. Ily módon elkerülhető a pereskedés, amely például a szerződés felmondásának jogosságát kérdőjelezi meg. A polgári peres eljárást a legjobb elkerülni, hiszen akár két-három évig is eltarthat, és ez idő alatt a tulajdonos nem jut hozzá az ingatlanhoz.

Olvasónk erre is figyeljen: legyen határozott idejű a szerződés!

Megoldás lehet, ha határozott időre kötjük a szerződést. Ez mind a bérlő, mind a bérbeadó számára kiszámíthatóbb együttműködés, a mérőórák pedig mindenképpen maradjanak a tulajdonos nevén, így nem fizetés esetén szüneteltetni tudja a szolgáltatást. Az is egyfajta védelmet jelent, ha kártyás mérőórákat szereltetünk fel. Így a bérlő nem tud tartozást felhalmozni, hiszen a készüléket saját magának kell feltöltenie, hogy legyen áram és gáz az ingatlanban.

Próbáljuk kerülni a polgári per lehetőségét

gardróbrendezés — Önmagában a rendetlenség még nem feltétlenül jelent rosszat. A baj ott kezdődik, ha maradandó károsodást szenved a lakás. Szerződés nélkül nehéz behajtanai az eredeti állapot visszaállításának költségeit. Fotó: Shutterstock

Amennyiben a fent említett, közjegyző előtt elkészült iratok nincsenek a birtokunkban, mi magunk nem intézkedhetünk a lakás kiürítéséről. Sajnos ez önbíráskodásnak minősül. A polgári per marad az egyetlen lehetőség, ez viszont évekig elhúzódhat.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!