Az évente átadásra kerülő nyolcezer fővárosi lakás alig több mint fele épül a pesti zöldövezetben, de az évtized végére a budapesti lakások többsége itt készülhet el – áll az Elephant Holding tanulmányában. A fejlesztő előrejelzése szerint a Budapest határain belüli lakásépítés súlypontja fokozatosan tevődik át az Újpestet Csepellel félkörívben összekötő hét zöldövezeti kerületre.
„A közelmúltban többek között a XIII. és a IX. kerület volt a sláger, Zuglóban és Dél Budán is rengeteg építkezés folyt, azonban hamarosan eljön a pesti kertvárosok ideje is” – fogalmaz Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője, aki szerint a trend hátterében fontos szerepet játszik az, hogy az emberek kezdik újra felfedezni és értékelni a városhatáron belüli zöldövezet lehetőségeit akár családi-, akár társasházas formában. „Azt szokták mondani, hogy a zöldövezet két életstílus találkozása, hiszen aki közel szeretne maradni a belvároshoz, de igénye van a nyugalomra, gyakran költözik a kertvárosba, így oldva fel a sokszor emlegetett ’agglomeráció vagy városközpont’ konfliktust.”
A körgyűrű vonzásában
Jelenleg annak a trendfordulónak lehetünk tanúi, amely Európa nyugati nagyvárosaiban már évtizedekkel ezelőtt végbement. A lakótelepekkel és gyárépületekkel tarkított, néhol falusias külváros körül megépül a körgyűrű, valamint a rákapcsolódó úthálózat. Ennek kedvező hatása Budapesten nem csak a közlekedésben lesz érezhető, hiszen az M0-ás csomópontjaiban bázist létrehozó nagy- és kiskereskedelmi áruházak, logisztikai központok iparűzési adója is a kerületi önkormányzatok költségvetését gazdagítja majd, ami közvetve megjelenik a lakosság életminőségében is. A betelepülési kedv növekedésével a városhatáron belüli zöldövezetek értéke várhatóan nőni fog. „A fejlesztői boom az értéknövekedési folyamat kezdeti szakaszában érheti el a pesti zöldövezetet” – állítja Zelei.
Hamarosan másképp gondolunk a külvárosra
A telkek, családi házak vagy társasházi lakások értéknövekedése tovább gyorsítja a pesti zöld kerületekben kezdődő demográfiai változást – mondja Zelei, aki szerint az egykori „peremkerületek” jó közlekedési infrastruktúrával, levegővel, közintézményi ellátottsággal rendelkező lakóterületei elsősorban az ésszerű döntéseket hozó, családos középosztály bázisát adják majd. A lakásépítés fellendülése, az értéknövekedés a társadalmi változásokkal együtt fokozatosan változtatja meg a külvárosról és a zöldövezeti életformáról kialakított elképzelésünket is.
Fejlesztési körkép
75502-lakopark-190-d00004C98c162864088a7.jpg
Az Elephant Holding Zrt., mint Budapest zöldövezetének meghatározó fejlesztője a piaci előrejelzéssel összhangban a pesti oldal külső kerületeiben épít. A XVI. kerületben a Malomdomb Lakókert lakásai néhány kivétellel már elkeltek, és elkezdődött a XVIII. kerületi Zaragoza Lakókert második ütemének értékesítése is. Az elkövetkező évek egyik legnagyobb zöldövezeti projektje lesz a XV. kerületi 1100 lakást magába foglaló beruházás. Az Elephant Holding fejlesztései mellett a kertvárosi területeken más beruházások is várhatók, hiszen Budapest határain belül itt található még olyan telek, ahol nagyobb fejlesztéseket végre lehet hajtani. A fejlesztők az elkészülő rendezési tervek során elérhetővé váló nagyobb zöldövezeti területeken kívül megtalálják a kisebb foghíjakat is. „A kisebb fejlesztések beruházóinál azonban nem árt az óvatosság – figyelmeztet Zelei Zoltán – ezeknél a projekteknél ugyanis a kivitelezés minősége és a finanszírozás néha gyenge lábakon áll. A nagyobb méretű lakófejlesztéseket műszakilag is több szinten ellenőrzik, a tőkehátteret pedig a legtöbb esetben ismert bank biztosítja, arról nem is beszélve, hogy a nagyobb lakóparkok köré komoly infrastruktúra, közvilágítás, buszmegálló, boltok települnek.” Céginformáció:
75501-logo-130-d00004C99eb8d230806ff.jpg
Az Elephant Holding Zrt. élvonalba tartozó, ingatlanfejlesztéssel foglalkozó innovatív cégcsoport. Rugalmas fizetési ütemezéssel, biztos banki hátérrel kínál kiváló minőségű lakásokat, elérhető áron. „Hosszú távon gondolkozunk, célunk, hogy Magyarország egyik vezető ingatlanfejlesztő cégét hozzuk létre.” Elephant weboldal Megvalósult beruházások: Barcelona Ház – Biatorbágy – 23 lakás Malomdomb Lakókert I. ütem – Árpádföld XVI. ker. – 340 lakás Jelenleg folyamatban lévő beruházások: Zaragoza Kert – XVIII. Kerület – 340 lakás Budapest XX. Kerület – 130 lakás Tervezés alatt: Ibiza Lakópart: Budapest XXI. Kerület: Királyerdő – 180 lakás Budapest XXI. Kerület – 300 lakás Budapest XV. Kerület – 1 100 lakás Budapest XVII. Kerület – 700 lakás
