Aki lakást vásárolna, az nem csak az elhelyezkedést, a szobaszámot és az árat nézi, de bizony sokak számára fontos paraméter a panoráma is. A laikusok azonban nem feltétlenül tudják, mit is jelent pontosan, ha azt látják egy-egy hirdetésben, hogy a kínált ingatlan panorámás, illetve azt sem, mekkora értéktöbbletet jelent a vásárlásnál. Szakértő segít eligazodni a kérdésben.
Vevő és hirdető: nem ugyanazt értik panorámás lakás alatt
Az ingatlanhirdetések közül számos ígéri: panorámás lakás – a helyszínen azonban nem feltétlen találkozik az előzetes elvárás a valósággal, írja az Ingatlanbazár cikke. Merthogy némely hirdető már a kilátást is panorámának nevezi. Nem véletlenül, hiszen ezek az ingatlanok nem csak keresettebbek, de drágábbak is. Persze csak akkor, ha valódi panorámáról beszélünk.
Ez a vonzerő még a kevésbé tehetős vevők kereséseiben is érezhető, akik számára a panoráma nem a legfontosabb paraméterek közé tartozik. Nekik fontosabb az ár, a környezet, leendő otthonuk minősége, a házon belüli elhelyezkedése (ne legyen földszinti vagy szuterén), illetve az erkély kérdése. De – ahogyan az ingatlanosok tapasztalják – még az alacsonyabb árban gondolkodó vevők is ugranak a jó kilátással rendelkező lakásokra.
Mit tapasztal az ingatlanos?
A valódi panorámás lakások alapvetően egy más árkategóriába tartoznak – hangsúlyozza Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel- és észak-budai irodájának szakmai vezetője. A szakember tapasztalata szerint a panoráma hatalmas előny, kifejezetten sokan keresik az ilyen ingatlanokat.
Ám a valódi panoráma mintegy 30 százalékkal emeli az árakat – a szűkebb környéken található lakások értékéhez képest. Ne feledjük azt sem, hogy a keresett, gyönyörű panorámás lakások amúgy sem a legolcsóbb városrészeken találhatóak. Vagyis a magas árat még a lokáció is indokolja.
Kerüljük el a félreértéseket!
Nagy Andrea tapasztalatai szerint egészen másként értelmezik a panoráma fogalmát az emberek eladóként, mint vevőként. Sok ingatlantulajdonos gondolja ugyanis azt, hogy már az is panorámát jelent, ha kicsit kihajolva az erkélyen ellátnak a távolba, esetleg néhány fára néz az ingatlanuk valamely ablaka.
Ez azonban nem jelent panorámát. De nem panoráma az sem, ha az ablak egy zöld térre vagy parkra néz – utóbbit nevezzük inkább parkra néző lakásnak. Persze ez is többletértéket jelent, de nem akkorát, mint a panoráma.
Ettől függetlenül, a magasabb árra számítva az ilyen ingatlanokat is gyakran panorámásként hirdetnek meg a tulajdonosaik. Vevői pozícióban azonban jellemzően ők is másként értelmezik a panoráma fogalmát – teszi hozzá Nagy Andrea.
A lényeg, hogy a valódi – 30 százalékos ártöbbletet indokló – panorámáról csak akkor beszélhetünk, ha az ingatlanból annak fekvése révén zavartalan kilátás nyílik a környezetre. Ez lehet természeti panoráma, amikor folyót, hegyeket, dombokat, erdőket lát az ember a szobából vagy a teraszáról kitekintve. De lehet a nevezetes épületekre, terekre látó városi panoráma is. Ha mindehhez nem kell mélyen kihajolni, távcsövet venni, ha élvezhetjük a kilátást akár a nappali kanapéján üldögélve – ezt jelenti a panorámás kilátás.
Városi panoráma – de milyen?
Az ingatlanos szerint a városi panorámát is kétféle típusú kilátásba sorolhatjuk. Az egyik, ha a lakásunkból látjuk például a Dunát vagy a település jelentős történelmi vagy kulturális értékkel bíró épületeit, környezetét. A másik, amikor a környező háztetőkre látunk rá. Utóbbi bármely belvárosi ingatlan felső szintjén adott lehet. Egy ilyen kilátás sokaknak kellemes, hangulatos látvány, ám a szakember szerint már nem éri meg a korábban emlegetett 30 százalékos plusz árat.
Mindenesetre a jelenlegi bizonytalan, háborús helyzet nem is igazán kedvez most drágább árkategóriába tartozó ingatlan, panorámás lakás eladásának. Leginkább azt tapasztalni, hogy a 30 millió forintnál olcsóbban kínált lakásokra nagy a kereslet, ám ebben az árkategóriában kevés a panorámás lakás – teszi hozzá Nagy Andrea.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Az ingatlan eladása – bár sok tulajdonos kellő, vagy annál is nagyobb önbizalommal vág bele – értékesítés, ami nem megy mindenkinek. A siker érdekében nem árt tisztában lenni néhány olyan tényezővel, ami keresztülhúzhatja az elképzeléseinket. Értékesítési kisokos gyorsan, hatékonyan!Ez is érdekelhet
Értékesítési kisokos: kerüld el ezeket a hibákat és add el gyorsan az ingatlanodat!
