Az ingatlanpiacot az elmúlt egy évben szinte mindenhol az áremelkedés jellemezte, nyáron azonban történt valami: megtorpantak az eladási árak. Az elmúlt hónapokban bekövetkezett változások hatására pedig úgy tűnik, bizonyos szegmensekben akár árcsökkenéssel is lehet majd találkozni. Lássuk, mire számíthatunk az év utolsó negyedévében!
Ingatlanárak az első negyedévben
Az év áremelkedéssel indult, stagnálást, némi csökkenést csak elvétve lehetett tapasztalni. A második negyedévben már jellemzőbb volt az ingatlanárak megtorpanása, áresésről azonban még szó sem volt – sem lakások, sem családi házak esetében – osztja meg tapasztalatait Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. irodájának szakmai vezetője.
Hasonlóan látja az első fél évet Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője is: az ingatlanok eladási árainál már április vége, május eleje óta nem érzékelhető számottevő emelkedés. Ugyanakkor a hirdetési felületeken jelentős szórással találkozhatunk. Ez azonban ne tévesszen meg senkit – figyelmeztetett a szakértő.
Hogy is volt?
Ha az elmúlt egy évet tekintjük, akkor még mindig azt látjuk, hogy a belső kerületekben mintegy 15-20 százalékkal emelkedtek az árak – mondja Garaba Gergely, az ingatlaniroda belvárosi szakmai vezetője.
A változás most azonban már érzékelhető, így árcsökkenés sem zárható ki bizonyos szegmensekben. Rácz Gyula László mindezt arra alapozza, hogy az elmúlt hónapok változásainak hatására jelentősebb kínálatbővülés várható a családi házak körében. Már most több házat kínálnak, mint korábban, márpedig több az eladó ingatlan a piacon, az árcsökkenést hozhat. Amit már most is lehet érezni.
Szerinte az olyan ingatlanoknál, ahol szükség lenne korszerűsítésre, ott engednie kellene az eladónak annyit a vételárból, amennyiből egy ilyen – nem éppen olcsó – beruházás kivitelezhető. Ez átlagosan 20-35 százalékos árcsökkentést jelent. Kénytelenek lesznek engedni a tulajdonosok, hiszen a hirdetési árak eddig is irreálisan magasak voltak, a valós értéknél nemritkán 10-15 százalékkal.
Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa szerint az mindenesetre biztos, hogy a korszerűtlen, felújítandó ingatlanok esetében a közeljövőben nem találkozunk növekvő árakkal. Ha pedig túl akarnak adni a házon, még mielőtt a magas rezsiszámlákat megkapják, kénytelenek lesznek akár nyomott áron is eladni azt.
Árak az agglomerációban
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint az elmúlt hónapokban azt lehet látni, hogy az eladók a használt ingatlanok hirdetési árait folyamatosan emelték. Az emelés még ott is jellemző volt, ahol korábban is nehézséget okozott az értékesítés. Nyilván ezeket az ingatlanokat attól még nem lehet eladni, hogy magasabb az áruk. Sokkal jellemzőbb azonban, hogy a kompromisszumra hajlandó, alkuképes tulajok tudnak sikeresen túladni ingatlanukon – tette hozzá.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy a tulajdonosok nehezen fogadják el az elmúlt hónapokban bekövetkezett előnytelen piaci változásokat. Több időre van szükségük, amíg reagálni tudnak a csökkenő keresletre, ezért az árakban még nem tapasztalható változás.
Árkorrekció…?
Ugyanakkor szerinte nem elképzelhetetlen valamiféle árkorrekció. Annál is inkább, mert az elmúlt fél évben tapasztalt 15-20 százalékos áremelkedés hatására soha nem látott magasságokba emelkedtek az ingatlanárak. Az 1 millió forintos négyzetméterár már a külvárosokban sem ritka – elsősorban persze a keresettebb, jó helyen lévő használt ingatlanok esetén. Azt ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a korrekció nem feltétlenül jelent kifejezett árcsökkenést (ezt inkább csak egy tartós recesszió tudná kiváltani). Számítani inkább arra lehet, hogy megáll az ingatlanárak emelkedése – ez a jelentős mértékű infláció mellett akár csökkenésnek is tekinthető.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy a mérséklődő kereslet mellett a kínálat várhatóan növekedni fog. Ennek hatására az árak – legalábbis reálértékben – csökkenésnek indulhatnak. Utóbbi azt jelenti, hogy a hirdetési áraknál leginkább stagnálást láthatunk majd az elkövetkező időszakban.
forrás: Ingatlanbazar.hu
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Amikor megszületik bennünk a lakásvásárlás gondolata, mindenkiben jóleső izgalom lesz úrrá. Hiszen ez valami új, valami jó dolog kezdete. Kutatások bizonyítják, hogy érzelmi alapon vásárolunk, ennek következményeként hajlamosak vagyunk megfeledkezni olyan fontos döntési szempontokról, amelyeket később bánhatunk.Ez is érdekelhet
Vásárolj, mint egy profi: erre figyelj, ha ingatlant vennél
