A folyamatosan változó ingatlanpiacon a jelenlegi infláció miatt érdemes felkészülni az árak további csökkenésére. Ám a jó állapotban, jó helyen lévő lakások tulajdonsosainak nem kell aggódni: a megfelelő árazással hamar találnak vevőt.
Már most is érezhető az ingatlanárak megtorpanása egyes szegmensekben a bel-budai és észak-budai ingatlanpiacon. Ma már nem “dübörög” úgy az ingatlanpiac, mint az elmúlt években – mondja Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. De a legnagyobb probléma leginkább talán az, hogy rendkívül szűk a kínálat, nagyon sokan nem mernek belevágni az értékesítésbe.
Okok az ingatlanpiac megtorpanása mögött
Ennek feltehetően a szomszédban zajló háború az egyik oka, bár az első hónapok zűrzavara már némileg csillapodott. Emellett azonban olyan tényezők is hatnak az eladói hozzáállásra, mint az infláció vagy az egyre bizonytalanabbá váló gazdasági helyzet.
Keresőből is kevesebb van most a piacon. Amiben közrejátszik, hogy a hitelre vásárlók száma csökken – mutat rá Nagy Andrea. Aki szerint ma már inkább csak azok vásárolnak hitelre, akik bármilyen állami támogatást is igénybe tudnak venni. A készpénzes befektetők – akik különösen ár-érzékenyek – ugyan továbbra is jelen vannak a piacon, de mintha az ő számuk is megcsappant volna.
Mindez annak ellenére következett be, hogy lassul az árak növekedése. A szakértő legalábbis azt tapasztalja – egyelőre elsősorban a panelek esetében –, hogy a néhány hónapja jellemző áraknál ma már olcsóbban vásárolhatunk. Azaz: néhány millió forinttal olcsóbb ajánlatokkal találkozhatunk, mint amennyiért nemrég értékesítettek azonos helyen lévő és kategóriába tartozó ingatlanokat. Igaz ugyanakkor, hogy ha az elmúlt egy évet tekintjük, akkor még mindig magasabb árakat láthatunk, mint tavaly ilyenkor.
Ha jól pozícionálsz, nem lehet gond!
Mindenesetre, ha egy lakás jól van árazva, gyorsan el lehet adni most is. Az ingatlanközvetítő is értékesített úgy a közelmúltban, hogy az a jól meghatározott ár miatt még a hirdetés megjelenésének napján elkelt. Nagy Andrea azonban hangsúlyozza, hogy ebben az esetben azért sikerült a gyors értékesítés, mert jól árazták az ingatlant, így szinte “verekedtek érte” a vevők.
Az ilyen lakások, házak esetében egyébként nem is lefelé alkusznak, sokkal inkább egymásra licitálnak a vevők. Így az ingatlanközvetítőnek is akadt olyan értékesítése mostanában, ahol hirdetési árnál végül sok millió forinttal drágábban kelt el az adott ingatlan.
Kereslet, de kihívás is akad az ingatlanpiacon
Ez is azt mutatja, hogy nem kell temetni még az ingatlanpiacot, bár kétségtelen, hogy a kereslet mérséklődött. De a gond inkább az, hogy a kínálatban számos túlárazott ingatlannal találkozunk, melyekre egyszerűen nincs vevő. Mint a szakértő fogalmazott: “nem tud velük az ingatlanpiac mit kezdeni”. Ezek aztán hónapokig állnak a hirdetési felületeken értékesítésre várva. A tulajdonos, ha valóban el akarja adni, egy idő után kénytelen korrigálni az árat – ha nem akarja, hogy a nyakán maradjon.
Ami iránt továbbra is a legnagyobb kereslet mutatkozik, azok a két-három szobás, jó fekvésű, lehetőleg erkélyes, zöldövezeti, csendes, de jó közlekedéssel bíró ingatlan. Különösen akkor, ha újszerűek és nem igényelnek felújítást. Felújításba ugyanis egyre kevésbé hajlandóak belevágni a vevők. Mindez nem csoda: az anyagárak elszálltak, jellemzőek a hiányok, miközben kevés a megfizethető, jó szakember.
Piacra sem kerülő ingatlanok…
A jó ingatlanokat azonban mindig keresik, csak éppen nincs belőlük kínálat. Jellemző egyébként, hogy az ilyen paraméterekkel rendelkező laksáok már ki sem kerülnek a piacra, mert pont a vonzóságuk miatt általában ismeretségi körön belül elkelnek. Ez különösen jellemző egyébként a bel-budai ingatlanpiacra, ahol könnyű érdeklődőt találni akár egy szűkebb ismerősi körön belül is – mutatott rá a Balla Ingatlan közvetítője.
A szakértő ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogyha ismerős veszi meg a lakást, házat, az általában áron aluli értékesítést jelent – többet kapna érte a tulaj, ha kivinné a piacra. Ehhez persze tájékozódni kellene, ingatlanközvetítőt megbízni az eladással, így sokan inkább pénzt veszítenek, csak hogy elkerüljék mindezt.
Na, de hogy áll a bérleti piac?
Aki nem tud, vagy nem akar lakást vásárolni, a bérleti piacon néz körül, ahol magasra kúsztak az árak. 100 ezer forintért már nem lehet lakást bérelni, 150 ezer forintnál indulnak az árak. Lehet ugyan találni olcsóbban is kiadó lakást, az állapotuk azonban hagy némi kívánnivalót maga után, így egy átlagos bérlő esetében ezek az ajánlatok nem igazán jöhetnek szóba. A kereslet most erős, és nem csak az olcsó, hanem a kifejezetten drága, több ezer eurós, jó minőségű bérlakások iránt is.
Összességében a szakértő várakozásai szerint a kereslet tekintetében egy nagyobb “zökkenő” következik most az ingatlanpiac életében, ami lefojtja az árakat is. Ami persze nem óriási áresést jelent, hiszen ha csak stagnálást lehet látni az árakban, már az is értékcsökkenést jelent a kialakult infláció mellett. Mindez persze várhatóan elkerüli a “kurrens” ingatlanokat, melyek továbbra is jó áron és gyorsan fognak elkelni – vélekedik Nagy Andrea.
Forrás: Ingatanbazár
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Ez is érdekelheti!
Eladó a luxusbirtok, ahol DiCaprio sem fogta vissza magát
Tágas szobák, fényűző luxus mindenhol, bejárhatatlanul nagy birtok, nem véletlen, hogy ezt, a New Yorktól mindössze fél órányi autóútra található birtokot szemelték ki a Wall Street farkasa forgatásához. Most eladó a villa, nézzünk körbe!
