Az ingatlanvásárlás mindig egy komoly döntés, amelyet érdemes minél több szempontból is megfontolni. Ezúttal szakértő segítségével jártunk utána, a főváros, valamint az ország mely részein érdemes most nézelődni, ha lakásvásárláson gondolkodunk.
A kormány nemrég nyilatkozatban fejezte ki szándékát, hogy a gazdaság erősítése és a versenyképesség javítása céljából különböző hitelstruktúrákat biztosítanak az állampolgároknak és a cégeknek is. Amennyiben ez a szándék megvalósul, 2019-ben és 2020-ban minden bizonnyal nőni fog a magyar befektetői csoport, és a figyelem a jó megtérüléssel kecsegtető ingatlanpiac felé fordul majd.
– Ez valószínűleg további áremelkedést hozhat a kiemeltebb területeken, viszont feltételezhető, hogy az elmúlt évek külföldi befektetői ezt már nem fogják értékelni, a Kínából, Oroszországból, Izraelből érkezett befektetők figyelme már lassan más régiók felé irányul – összegzi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – A magyar befektetői csoport jelenlegi szereplői továbbra is felújítandó lakásokat vesznek, majd ezeket a felújított lakásokat fogják továbbadni egy másik, újonnan formálódó vevőcsoportnak, akik ezt megveszik és hosszútávon kiadják. Nőni fog az új építésű ingatlanok iránti igény is, hiszen hitel szempontjából ezek a legkönnyebben elérhetőek az átlagember számára, így ez is a piac erősödését hozhatja magával.
Számtalan szakértő foglalkozott a jövőbeli nyugdíjas problémával, ami megerősíti a magyar ember számára azt az tényt, hogy keressen magának a nyugdíjrendszerre egy alternatívát. Ebben a tekintetben az ingatlanbefektetés egy jó alternatíva, hiszen alacsony a kockázat, valamint magasabb a hozama, mint az infláció, illetve a bank által kínált kamatoknál is kedvezőbb.
A béremelések messze állnak az ingatlanok értékének emelkedésétől, tehát a bérlő fizetési képessége az ingatlan értékéhez képest csökken. Az eddig leírtak alapján 2019-ben a visszatérítés a bérbeadásból csökkenni fog, de az ingatlanbefektetés még mindig vonzó lesz, mivel az alternatívák kockázatosabbak vagy alacsonyabb visszatérítést kínálnak.
Természetesen továbbra is nagyon vonzó célpontok lehetnek a belvárosi részek, mint az V., a VI. és a VII., kerület, bár az Airbnb-lakások bérbeadásából származó visszatérítés, az önkormányzatok által kirótt extra díjak és az erős túlkínálat miatt jelentősen csökkent, de még mindig elég tisztes befektetési haszonnal kecsegtet. 2019-ben a kiadási piacon várható, hogy sokkal nagyobb lesz a kínálat, a bérlő csoport számára kedvezőbb lehetőségek nyílnak, hiszen tavaly valamennyi Airbnb-lakás csatlakozott a hosszú távú kiadáshoz is.
Idén nagyon sok új építésű lakás átadására fog sor kerülni, ez is rendezni fogja az ingatlan piacot. Ezek az ingatlanok motivációként szolgálhatnak azoknak, akik egy magasabb színvonalú otthonba költöznének. Ezek az ingatlanok jellemzően inkább zöldövezetben, magasabb infrastruktúrával ellátottak, ezeket minden bizonnyal a későbbiek során könnyebben lehet majd bérbe adni is. Aki tehát mostanában ingatlanba fektet, vegye figyelembe a közlekedést, az ingatlan jó megközelíthetőségét, a közelben lévő esetleges fejlesztéseket (irodaházak, sportlétesítmények, nagyobb létszámmal működő objektumok), és akkor egészen biztosan nem lesz gondja később sem az ingatlanja bérbeadásával.
Néhány budapesti terület azok közül, ahol a beruházásoknak köszönhetően biztosan nőni fognak az ingatlanárak, ezért aktuálisan most, illetve a közeljövőben érdemes még lakást venni:
- a Stadion vonzáskörzete,
- a Keleti- és a Nyugati pályaudvar környéke,
- a Városligetet övező területek,
- a Kopaszi-gát és Újbuda egyes részei,
- a Csepel-sziget északi része,
- a Bálna és a Közvágóhíd környéke,
- Óbudán, a Fő tér és Duna-part közötti szakasz.
A vidéki nagyvárosok közül Pécs, Szeged és Kecskemét az a lokáció, ahol érdemes befektetésként lakást vásárolni, a Balatonnál és a Velencei-tónál viszont nagyon megugrottak most az ingatlanárak, ott nem nagyon lehet már nyomott áron ingatlant venni, az elmúlt évek hulláma most véget érni látszik, az árak nagyon magasra szöktek.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
