Megvásároljam ezt az ingatlant?

Kikérni a tulajdoni lapot, beszélni a szomszédokkal, különböző napszakokban is felkeresni az ingatlant, megnézetni egy szakemberrel. Csak néhány azok közül a teendők közül, amiket ingatlanvásárlás előtt teszünk. Pedig h odafigyelünk a jelekre, maga az ingatlan is sok mindent elmond magáról. Viniczai Róbert építész, a Bramac alkalmazástechnikai vezetője szerint egy laikus is könnyen eldöntheti jó befektetés-e a kiszemelt ingatlan, ha figyelembe veszi a következő tanácsokat.
1. Repedések a falon
Természetes, ha az ember hajszálrepedéseket talál a ház falán, ezek többnyire az épületek általános mozgásából adódnak. Viszont, ha 5 milliméternél nagyobb repedéseket látunk egy ingatlanon, az alapozási hibákra utal. Ilyen esetben vásárlás előtt mindenképpen kérjük ki statikus véleményét.
2. Felázás nyomai
Vízszigetelési problémákra utal, ha a lábazatnál a padlószintig felszivárgó vizet látunk. Ezt jelezheti még a pergő vakolat vagy a dohosodás is.
3. Kongó falak
A hőszigeteléssel ellátott falak vastagabbak, rugalmasabbak és megkopogtatva élénkebb hangjuk van. Amennyiben kopogtatás után kongó hangot hallunk, az arra utal, hogy a falak nincsenek hőszigetelve. Egy átlagos ingatlan falszerkezete 30-38 cm vastagságú, erre ideális esetben 10 cm szigetelés kerül, így ha 40-45 cm-es teljes falvastagságot mérünk, akkor biztosak lehetünk benne, hogy a szigetelése megfelelő.

4. Húz az ablak
Ha zárt ablak mellett látható légmozgást, fellebbenő függönyt tapasztalunk, esetleg fázunk az ablak előtt, akkor valószínűleg nem zár jól. Ezt könnyen ellenőrizhetjük is egy egyszerű papír próbával: zárjuk rá egy papírlapra az ablakot, ha ki tudjuk húzni, az problémát jelent.
5. Elavult fűtőrendszer
Ha az ingatlanban 10 évnél régebbi fűtőrendszerrel találkozunk, számolnunk kell a fűtéskorszerűsítés költségeivel.
6. Alumínium vezetékek
Vásárlás előtt érdemes megnézni, milyen vezetékek vannak az ingatlanban. Egy csavarhúzóval könnyedén megbonthatjuk a konnektort (előtte áramtalanítsunk). Ha réz helyett alumínium vezetékeket találunk, tervezzünk a vezetékek cseréjével.
7. Eltérő tetőtér hőmérséklet
Ha a tetőtérben télen hűvösebb, nyáron pedig melegebb van, mint a ház többi részén, annak ellenére, hogy egyformán fűtik, illetve hűtik mindkettőt, akkor a tető szigetelése nem megfelelő. Szintén tetőproblémára utalhat, ha a hó a tető egyes részein olvad, máshol pedig megmarad, vagy ha penészfoltok láthatóak a tető sarkaiban és zugaiban (beltérben). A tetősík ablak mentén a tetőtérben is könnyen ellenőrizhetjük a falvastagságot: az ideálisan szigetelt tető 30-35 cm-es vastagságú.
8. Figyeljünk oda a tájolásra
A világos déli, keleti, esetleg nyugati tájolású ingatlanok a legkedvezőbbek, mert passzív módon hasznosítják a napenergiát, ráadásuk napelemek beépítésével tetőfelületük teret adhat a napenergia aktív hasznosítására. Kevesen tudják, hogy Magyarországon például olyan magas a napsütéses órák száma (1900–2200 óra/év), hogy tetőre szerelt solar rendszerekkel az év nyolc hónapjában, márciustól októberig a ház melegvíz szükségletének 85 százalékát és akár a teljes elektromos áram szükségletét elő lehet állítani.
+1 Milyen a környék?
Természetesen akár befektetésként, akár saját részre keresünk ingatlant, a kerület vagy régió kiválasztása az egyik legfontosabb tényező. Sokszor vonzóbb egy megfizethető, de rosszabb állapotú lakás egy felkapott kerületben, mint egy jó állapotú lakás egy rosszabb környéken. Mindenképp tegyük mérlegre, hogyan aránylik egymáshoz a vételár és a később ráfordítandó összeg, és pénztárcánkat is figyelembe véve döntsük el, hogy megéri-e számunkra a vétel.