Az új lendületet vett otthonteremtési támogatások köre tavaly tovább bővült, így a 2021. január 1-je után lakást vásárlók még több állami támogatásra, illetve kedvezményre számíthatnak.
Kedvezményes ÁFA
A 2021. január 1. után megkötött adásvételi szerződések esetén a korábbi 27% helyett 5% áfát kell fizetni az új építésű ingatlanok vásárlása esetén.
Új építésű ingatlannak számít:
- Ha még nem történt meg az első rendeltetésszerű használatbavétele.
- Ha megtörtént, az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása, vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a hallgatással történő tudomásulvétel és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
- Ha beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között nem telt el 2 év.
A kedvezményes ÁFA olyan új építésű lakásokra vehető igénybe, amelyek 150 négyzetméternél, illetve olyan házakra, amelyek 300 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületűek.
ÁFA-visszaigénylés
Abban az esetben, ha az új lakás megvásárlására családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igénybevételével kerül sor, a csokra jogosultaknak további kedvezményként lehetőségük van arra, hogy az egyébként is csökkentett mértékű, 5%-os ÁFA összegét visszaigényeljék, tovább csökkentve ezzel az új építésű lakásért fizetendő vételárat.
Azok, akik nem felelnek meg a kedvezményes 5%-os áfa-visszaigénylés feltételeinek sem kell feltétlenül elesniük az áfa-visszaigénylési támogatástól, hiszen nem generálkivitelezéssel megvalósuló új lakás építése esetén a 27%-os áfatartalmú számlák áfatartalma maximum 5 millió forintos összeghatárig visszaigényelhető.
A falusi csokkal érintett településeken pedig – amelyek száma a 2021. január 1-től tovább bővült – a 27%-os áfa visszaigénylése nemcsak új lakás vásárlása, hanem lakás, lakóépület bővítése. korszerűsítése esetén is igénybe vehető maximum 5 millió forintos összeghatárig.
Többgenerációs csok
Újabb lehetőségek nyílnak a családok részére azzal, hogy nemcsak új vagy használt lakás vásárlására, hanem akár a szülők házában eddig kihasználatlan tetőtér beépítésére is állami támogatást vegyenek igénybe. A tetőtér-beépítés, illetve emeletráépítés abban az esetben minősül új lakásépítésnek, ha önálló társasházi tulajdonban külön helyrajzi számon (lapon helyett) nyilvántartott ingatlan, illetve több lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén a kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabad lépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező új lakás jön létre.
Illetékmentesség
A 2021. január 1-jét követően megkötött adásvételi szerződésekhez kapcsolódóan nem kell a tulajdonjog megszerzéséhez kapcsolódó vagyonszerzési illetéket fizetni a csok igénybevételével vásárolt új építésű vagy használt ingatlanok esetében. A tulajdonjog megszerzéséért fizetendő illeték mértéke alapesetben 4% lenne, így egy 50 000 000 forint vételárú lakás esetén ez 2 000 000 forint kedvezményt jelent.
Közjegyzői díj kedvezmény
2021. január 1-től a lakáshitel felvételhez kapcsolódó jelzálogjogi bejegyzéshez szükséges közjegyzői okiratok elkészítésének közjegyzői díjai kedvezményesek lettek. Az állami kamattámogatású lakáshitelt igénybe vevőknek maximum 19 500 forint közjegyzői díjat kell fizetniük.
3 millió forintos lakásfelújítási támogatás
Az Otthonteremtési Program keretében a 2021. január 1. után megkötött lakásfelújításra vonatkozó vállalkozási szerződések esetében utólagosan igénybe vehető támogatást vezettek be. A vissza nem térítendő támogatást nem csak a legalább egy gyermeket nevelő családok, hanem egyedülállók is igényelhetik 3.000.000 Ft-os értékhatárig, de maximum a felújítási költségek 50%-áig. A támogatáshoz nem kell a csokot igénybe venni és az ügyintézés a kormányhivataloknál történik. A lakásfelújítási támogatásról bővebben ide kattintva olvashatsz.
Kedvezményes hitel
2021. február 1-től otthonfelújítási kölcsönt vehetnek igénybe azok, akiknek nincs elég önerejük ahhoz, hogy a 3 millió forintos otthonfelújítási támogatással élni tudjanak (azaz nincs 6 millió forintos önerejük az utólagos támogatás igénybe vételére). A hitel 6 millió forintig, maximum 3%-os kamatozású kölcsönként igényelhető legfeljebb 10 éves futamidőre a bankfiókokban. Ezen hitel felvétele esetén szintén igényelni lehet a 3 millió forintos otthonfelújítási támogatást akként, hogy ezen összeggel a hitel csökkenthető.
A feltételeinek könnyítése a járványhelyzet miatt
Tekintettel a veszélyhelyzetre, meghosszabbították a lejáró határidőket és a csok-hitel 25 évig tartó kamattámogatását, kitolták az életkori határokat, továbbá lehetővé vált a meghatalmazással történő igénylés, valamint biztosították a kezességvállalási díj megfizetése alóli mentességet.
Lakásfelújítás
Otthonfelújítási program tájékoztatót publikált a Mapei Kft.
A díjmentesen letölthető kiadvány regisztráció nélkül letölthető a cég honlapjáról.
