Ha lakásfelújításban gondolkodunk, akkor központi kérdés, hogy mit, kivel és mennyiért szeretnénk felújítani. Ha ezeket nem gondoljuk át, könnyen kicsúszhatunk az anyagi keretünkből. Adunk 2+1 tippet, ami segít, hogy a lakásfelújítás pénzügyi oldala a tervezettek szerint alakulhasson.
1. Alaposan mérjük fel, hogy mit kell felújítani
Az anyagi keretünk véges, így nagyon nem mindegy, hogy mivel kezdjük a felújítást. Egyszerűnek tűnik ennek az eldöntése, mégis lehet olyan terület felújítására van szükség, amire magunktól nem is gondolunk. Még a munkálatok megkezdése előtt érdemes szakemberrel átnézetni a fűtésrendszert, a csővezetékek állapotát, mert a háttérben komolyabb problémák lappanghatnak, amik csak hónapok vagy évek múlva okozhatnak komoly gondot, ha nem orvosoljuk azonnal. Még így is előfordulhat, hogy csak a felújítási munkálatok megkezdése után derül fény arra, hogy például a fürdőszobacsempe mögötti fal borzalmas állapotban van, mert, mondjuk, a vízszivárgás miatt ellepte a penész.
Ha nem fogadnak minket ehhez hasonló kellemetlen meglepetések, akkor is érdemes átgondolni, hogy kellően korszerű-e a fűtési rendszer, jól szigetelnek-e a nyílászárók, mert ezek felújítása hosszú távon igencsak megtérülhet, mivel várhatóan rezsicsökkenést eredményeznek, és a lakás értékét is növelik.
Fotó: pexels.com
A praktikusság mellett természetesen az esztétikai szempontokra is érdemes odafigyelni. Azon túl, hogy minőségi festéket, tapétát és csempéket válogatunk, gondoljunk bele abba is, hogy évekig ezeket látjuk majd nap mint nap. Hagyatkozzunk tehát a szépérzékünkre, és anyagi lehetőségeinkhez mérten ne állapodjunk meg a legolcsóbb, legegyszerűbb színeknél és mintázatoknál. A konkrét felújításon túl sokat dobhat a pozitív benyomásainkon, ha néhány bútorunkat, berendezési tárgyunkat újabbra cseréljük, és a hangulatvilágításra is odafigyelünk.
2. Jól válogassuk meg, kire bízzuk a munkálatokat
Nem könnyű olyan kivitelezőt találni, aki nemcsak megbízható és jól dolgozik, de van is még szabad időpontja. Ha egyszerre több területet szeretnénk felújítani, akkor úgy tudjuk egy fokkal egyszerűbbé tenni a helyzetünket, ha rögtön egy generálkivitelezőt keresünk, aki egymaga összefogja és koordinálja a kőművesek, festők, nyílászárósok, burkolók és a többi mesterember munkáját. Így elég egy helyről ajánlatot kérni, és nem is nekünk kell vesződni az egyes szakmunkák logikus sorrendjének felállításával és összehangolásával. Jobb esetben így gyorsabban és hatékonyabban véget érnek a munkálatok, és pontosabb képünk lesz a költségekről is, mivel azt egyetlen ajánlatban világosan látni fogjuk.
Kivitelezői szerződést mindenképp kössünk, amiben pontosan fel kell tüntetni, hogy a vállalkozó milyen határidővel milyen munkákat, milyen munkadíjjal és milyen anyagköltséggel vállal. Késedelem esetére kötbért is kilátásba helyezhetünk.
Fotó: pexels.com
+1. Készítsünk precíz költségvetést
Ha pontosan felmérettük szakemberrel és magunk is végiggondoltuk, hogy mit szeretnénk felújítani, illetve két-három kivitelezőtől is kértünk be részletes árajánlatot, akkor még mindig nem szabad beleugrani a felújításba, hanem ezek alapján költségvetést kell készíteni.
A költségoldal ez alapján egyértelmű lesz, legalábbis azt gondoljuk elsőre. A valóságban, mint említettük, a bontás során is derülhetnek ki váratlan dolgok, amiknek költségvonzata van. Emiatt már tervezéskor célszerű 15-20 százalékot rászámolni a költségekre. Még így is előfordulhat, hogy kifutunk a tervezett anyagi keretből, ilyenkor egy szabad felhasználású hitel nyújthat gyors pénzügyi segítséget.
A költségoldal mellé a bevételi oldalt is fel kell sorakoztatni, vagyis meg kell nézni, hogy mennyi mozgósítható pénzügyi tartalékunk van, akár a bankszámlán, akár lakástakarékpénztárban, akár más megtakarításban.
Ezek mellé most lakásfelújítási támogatás is elérhető, ami akár hárommillió forint is lehet, ám fontos tudni, hogy ez legfeljebb csak a számlával igazolt költségek (munkadíj és anyagköltség) felét téríti meg, és előzetesen meg kell finanszírozni. A támogatás jelen állás szerint 2022. december 31-ig vehető igénybe, ám ha ebben gondolkodunk, nem érdemes vele késlekedni, mert az építőanyag- és munkaerőhiány egyre jelentősebbé válik.
