Petress Zsuzsa primadonna retró fotója tette fel a koronát a 12. kerületi home stagingelt lakásra

Ingatlanos berkekben pontosan tudják, kik azok a home stagerek, de sokan vannak, akiknek még mindig nincs fogalmuk arról, hogy milyen foglalkozást is takar ez a trendi, angol kifejezés. A home stager az a személy, aki aki felkészíti az ingatlanokat eladásra vagy kiadásra. Költségtakarékos, alaposan átgondolt lakberendezési praktikákkal új életet lehel eladásra váró ingatlanokba, hogy jobban mutassanak és funkcionáljanak, ezáltal kelendőbbek legyenek a piacon.

Az ügyes home stager okosan költ és kapcsolatrendszerének köszönhetően gyorsan végez a feladattal. Munkája nyomán viszont sok-sok millió forinttal nőhet az adott ingatlan értéke. Felújítandó lakásnál indokolatlan a felkészítés, viszont minden jó és nagyon jó állapotú ingatlannál a tapasztalat és a piac dinamikája azt mutatja: nincs kockázat, mert a felkészített ingatlanok ára minden esetben jelentősen megugrik, mellette eltörpül a szolgáltatás díja. Most pedig mutatunk egy csillogó példát, egy lélegzetelállító home staging átalakítást, hogy fehéren-feketén kiderüljön, miről is van szó !

Viszonylag szokatlan módon nem egy teljesen rossz állapotú lakás volt a kiindulási alap jelen példánk esetében. Egy gyakorlatilag már felújított, korszerűsített, műszakilag is nagyon jó állapotú – cirkófűtés, új nyílászárók, felújított fürdőszoba stb… – lakást kellett gatyába rázni a megrendelő kérésére. A lakás jó darabig várta új tulajdonosát, hiába. Hogy mi volt a gond vele? Nem az indokolatlanul magasra szabott négyzetméterár! Miután sok vevőjelölt nézte meg az ingatlant, majd végül mondott le róla, egyéretelműen kiderült: a lakás valahogy nem „beleszeretős”. Ezen a ponton került a képbe Fodor Imola Lilla…

„Ha úgy vesszük, a Kiss János Altábornagy utcai lakás tipikus eset. Hiába voltak jó adottságai, például, hogy egy nagyon jó állapotú társasházban, a budai Hegyvidék egyik legkedveltebb részén van. Hiába nyílik csodás budai panoráma a negyedik emeletről, hiába világosak, napfényesek a terek stb… ha nem túl esztétikus szegény lakás… Megnézték sokan, mert nem volt túlárazva, de végül senki nem szeretett bele. Hozzáteszem: az emberek csupán 4%-a lát a térben, a többiek pedig el sem tudják képzelni, mit lehet kihozni egy ilyen kinézetű lakásból. Tehát a vevők 96%-ának ezt kell megmutatnunk, legalábbis ha rövid idő alatt az elérhető legmagasabb áron szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Ehhez pedig tapasztalt home stager kell. Ennek a lakásnak egyértelműen szüksége volt ilyen jellegű segítségre „- magyarázza a szakértő.

Ha egy lakás belső tere és funkcionatilása nincs a mai kor ízléséhez igazítva, sokkal nehezebb eladni. Ezért is fordulhat elő, hogy az egyébként felújított, műszakilag teljesen jó állapotú eladó lakások között is van sok olyan, ahol az esztétikum hiánya miatt szinte már a felújítandó kategóriáig csökkentik az árat, mire nagy nehezen sikerül értékesíteni. „Sok milliót buknak így a tulajdonosok, ahelyett, hogy bevonnának egy home staging szakértőt, aki a legkisebb költségvetésből is túlzás nélkül milliós értéknövelést tud generálni. Számtalan projekten vagyok túl és minden esetben beigazolódott, hogy a végelszámolásnál a felkészítés nem költségként jelentkezik, hiszen nem csak megtérül, de általában jelentős profitot is hoz a tulajdonosoknak. Arról nem is beszélve, hogy a vevő is értéket és hibák nélküli ingatlant kap a pénzéért.

Becsempészett retró és természetes részletek