A Családi Otthonteremtési Támogatás (CSOK) szabályainak 2019. július 1-től történő változása az ingatlanvásárlásokra és így az ingatlanpiac alakulására is nagy befolyással lesz. Tekintsük át a legfontosabb változásokat!
Újdonság: falusi CSOK
Új támogatási forma a Magyar Falu Program megvalósulása érdekében biztosított falusi CSOK bevezetése. Ahogy az elnevezésből is kiderül ez a CSOK egy speciális fajtája – tehát egy olyan vissza nem térítendő támogatás –, amelyet a tanyák, valamint bizonyos kistelepüléseken lakások és házak vásárlásához és ezzel együtt felújításához, valamint korszerűsítéséhez lehet igénybe venni. Az új támogatási formával a cél, hogy a csökkenő népességű településeken is fellendüljön a lakásvásárlási kedv, valamint a lakásfelújítás lendületet vegyen.
Ezt olvastad már?
Minden, amit 2019-ben a CSOK-ról tudni érdemes
A CSOK továbbra is az egyik legnépszerűbb támogatási forma, amely 3 évvel ezelőtti indulása óta számos pontjában módosult, változott. Jogász szakértőnk, dr. Réder Erika sorozatának legújabb részében ezekről esik most szó.
Milyen célra fordítható?
A falusi CSOK kizárólag vásárlási célra nem fordítható, kifejezett követelmény, hogy a megvásárolt ingatlanon felújítás, korszerűsítés is történjen, illetve ami újdonság, hogy a meglévő lakások korszerűsítésére is igénybe vehető.
Ez a támogatási forma nem vehető igénybe minden ingatlanra. Egyrészt tanyák, birtokközpontok, másrészt az állam által kormányrendeletben meghatározott preferált kistelepüléseken lévő lakások lehetnek a célingatlanok. A preferált lakások listáját a 109/2019. (V. 13.) Korm. rendeletben lehet megtekinteni.
A támogatás mértéke
Attól függően, hogy milyen célra veszi valaki igénybe a támogatást, változik az igénybe vehető összeg az alábbiak szerint:
Vásárlás és ezzel egyidejűleg bővítés/korszerűsítés esetén:
– 1 gyermek esetén: 600.000,- Ft
– 2 gyermek esetén: 2.600.000,-Ft
– 3 vagy több gyermek esetén: 10.000.000,-Ft
Fontos megkötés, hogy a támogatás fele összege fordítható az ingatlan megvásárlására, a másik felét a bővítésre, korszerűsítésre kell felhasználni.
Ha valaki meglévő lakása bővítésére, korszerűsítésére akarja igénybe venni a támogatást, annak mértéke az alábbiak szerint alakul:
– 1 gyermek esetén: 600.000,-Ft
– 2 gyermek esetén: 1.300.000,-Ft
– 3 vagy több gyermek esetén: 5.000.000,-Ft
A CSOK esetében ismertetett minimális alapterületi szabály a falusi CSOK esetében is alkalmazandó, azonban fontos könnyítést jelent, hogy ezen feltételek elég, ha a lakás bővítését követően teljesülnek.
Igénybe vehető a támogatás még meg nem született, de vállalt gyermekre?
Vállalt gyermekre is igénybe vehető Falusi CSOK támogatás úgy, hogy a gyermekvállalás határidejét korszerűsítés esetében a befejezés bank általi megállapításától számítják, míg bővítésnél – a CSOK szabály szerint – a hatósági bizonyítvány benyújtásának napjától.
A vállalt gyermekek megszületésére rendelkezésre álló idő:
1 gyermeknél: 4 év;
2 gyermeknél: 8 év;
3 gyermeknél: 10 év.
Hírek
Rövidtávú visszaesést hozhat a CSOK bővítése
Orbán Viktor miniszterelnök a február eleji évértékelőjén jelentette be, hogy a kormány hétpontos családvédelmi akciótervet dolgozott ki. A családi otthonteremtési kedvezmény minden korábbinál kedvezőbb feltételekkel lesz elérhető. A bejelentés hatására sokan kivárnak, az ingatlanpiacon visszaesés várható a következő hónapokban.
Meddig lehet igényelni a falusi CSOK-ot?
A falusi CSOK egy alkalommal, három éven keresztül 2022. június 30-ig igényelhető.
Igénybe vehető-e a falusi CSOK, ha korábban CSOK-ot vett fel valaki?
Ha a falusi CSOK támogatást lakás vásárlásra és ezzel együtt megvalósuló bővítésre, korszerűsítésre kívánja valaki igénybe venni, akkor a korábban igénybe vett CSOK támogatást le kell vonni a falusi CSOK összegéből, és csak a különbözetet lehet igényelni.
Abban az esetben azonban, ha meglévő ingatlan korszerűsítésére, bővítésére igénylik a támogatást, akkor a korszerűsítendő/bővítendő ingatlan megvásárlásához korábban igénybe vett CSOK támogatást nem kell levonni, vagyis a teljes falusi CSOK igényelhető és a korszerűsítésre fordítható.
Arra is lehetőség van, hogy ha valaki korábban már kapott CSOK támogatást, akkor most a falusi CSOK-ot egy másik ingatlan korszerűsítésére/bővítésére igényelje. Ebben az esetben a korábbi támogatás összegével csökkenteni kell a falusi CSOK összegét.
Felújíthatjuk a nyaralót a falusi CSOK igénybevételével?
Mivel a preferált települések listáján sok felkapott, kifejezetten nyaralóhelyként nyilvántartott település is szerepel, felmerül a kérdés, hogy a család nyaralójának felújítására fel lehet-e venni a falusi CSOK támogatást?
Az a rossz hír, hogy nem. A támogatás célja, hogy az egyének lakhatása és életkörülményei javuljanak, így a támogatáshoz kapcsolódik a bentlakási kötelezettség, vagyis a támogatással érintett ingatlant életvitelszerűen kell laknia a családnak, amelynek ellenőrzésére a település jegyzője jogosult.
A falusi CSOK egy remek új lehetőség azok számára, akik vidéken élnek, vagy éppen oda szeretnének költözni. A támogatás mértéke azonban nem biztos, hogy elegendő a cél eléréséhez. A lakásvásárlónak, lakás felújítóknak a korábban már ismert kedvezményes CSOK hitel (3% fix kamatozással) a falusi CSOK mellé is igényelhető, amely az új szabályok szerint már használt lakás vagy ház vásárlására is felhasználható. Ezen kedvezményes CSOK hitel, valamint a CSOK támogatás 2019. 07. 01-jén hatályba lépő változásait a következő részben mutatjuk be.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
