Továbbra is eltérő hangsúlyokat állapítanak meg az ingatlanszakemberek arról, hogy az euró tervezett bevezetésének, illetve magának az uniós csatlakozásnak milyen hatása lesz az ingatlanpiacra – derült ki a Budapest Business Journal minapi konferenciáján.
Csökkenhetnek a hitelkamatok és növekednek a lakásárak – vélte a konferencián Ofer Bor, a Dash Kft. ingatlanfejlesztő cég ügyvezető igazgatója. A cégvezető szerint a külföldi ingatlanbefektetők spekulációi egyes területeken, így például a főváros V., VI. és II. kerületében mesterséges lakásár-növekedést eredményeznek. Külföldi példákra is hivatkozott, s ezek szerint Magyarországon is megugrik a kereslet a különleges minőségű, egyedi lakóépületekben található otthonok iránt. Ezt megerősítette lapunknak Oroszi Zsuzsanna, a Villaux ingatlaniroda ügyvezető igazgatója. Szerinte különösen a részpiacok, mint például a penthouse lakásoké (tömbházak legfelső emeletén, terasszal ellátott otthonok) lehet vonzó terület. A felső kategóriás lakások tulajdonosai azonban többnyire elrugaszkodottak a valóságtól, és egy részük nem hajlandó tudomásul venni, hogy nem ér annyit az ingatlan, mint amennyit kérnek érte. Több szakember is azt mondta a Világgazdaságnak, hogy különböző okokból, de egyre többen vannak olyanok, akik lejjebb mennek az árral, mert nem tudnak tovább várni. Az állami lakástámogatás múlt évi megszorításai bizonytalanságot okoztak a lakáspiacon – vélte előzőleg lapunknak nyilatkozva Soóki Tóth Gábor, az Ecorys Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A szakértő úgy látja, hogy a szociálpolitikai kedvezmény bővítése nem hozta meg a várt hatást. A piacelemzők szerint az EU-csatlakozás után továbbra is a belföldi kereslet marad a meghatározó a magyar lakóingatlan-piacon. Lapunkban többször is beszámoltunk arról, hogy noha kissé emelkedett a külföldi vásárlók és érdeklődők száma, tavaly a külföldiek mindössze 4 ezer lakóingatlan adásvételt bonyolítottak le, ezen belül pedig kisebbségben vannak az unió állampolgárai. A többség az országgal határos keleti-délkeleti országokból érkező módosabb rétegből kerül ki, akik ki akarják használni az unió nyújtotta kedvezőbb lehetőségeket. Valkó Dávid, az Otthon Centrum Rt. vezető elemzője elmondta: Budapesten 64-67 százalékban a 60 négyzetméter alatti lakásokra van leginkább kereslet, a sláger a 251-300 ezer forint/négyzetméter árú lakóingatlan. Az összár alapján Budán a vásárlók 28 százaléka a 15-25 millió forintos lakásokat keresi, míg Pesten a vevők 30 százaléka a 10-15 millió forint közötti lakásokat helyezi első helyre. Továbbra is növekvő és ez idáig kielégítetlen kereslet mutatkozik a magas presztízsű, hegyvidéki, a bel-budai és a várhegyi lakások iránt, míg fejlődő piac a Duna-part és a pesti belváros.
