A magyar befektetők újabban kis kávézókat, fagyizókat vagy más üzlethelyiséget keresnek Spanyolországban. A lakásoknál továbbra is a 40-60 négyzetméteresek a népszerűek, de ezekből kevés van. A nagyobbakra könnyebb alkudni.
Leállították az építési engedélyek kiadását a spanyolországi Marbellán, az infrastruktúra ugyanis egyszerűen nem bírta el az ingatlanfejlesztők rohamát. Természetesen elsősorban az engedély nélküli építkezések elszaporodását akarják megakadályozni, s közvetve a kínálat bővülésének lassulásával hozzájárulnak az értéknövekedés fenntartáshoz. Az elmúlt években gomba módra szaporodó építkezések az ezredfordulón még jóval több mint 15 százalékos éves értéknövekedésre alapoztak. Még nincs baj, de szakértők szerint a beruházások lassabb megtérülést hoznak, mint azt korábban gondolták. Változás, hogy a spanyol fejlesztők mostanáig 40-50 százaléknyi készpénzt kértek az apartmanokért, ám a számukra folyamatosan nehezedő körülmények miatt már sokkal nagyobb kompromisszumkészséget mutatnak. Ennek az a következménye, hogy egyes esetekben ma már elég a 20 százalékos önrész is – ezenkívül nem kell két évet várni -, s így már kész házat vagy lakást lehet venni. A Costa Blanca is megérzi az egész országra vonatkozó lassulást, de ott még nincs túlzsúfoltság, nincsenek daruerdők, ritka a megbízhatatlan fejlesztő vagy közvetítő, s az éves értéknövekedés még 12-13 százalék körüli – ecsetelte tapasztalatait Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezetője. A társaság tavaly óta együttműködik a Közép-Európában terjeszkedő Euromarina céggel, amely egyik legújabb projektjét – a La Manga földnyelven építendőt – is szeretné bevezetni a külföldi piacokon. Úgy látja, kissé csökkent a befektetők érdeklődése a spanyolországi ingatlanok iránt. A szakértő a telítődésen kívül az eddigi fő vásárlóerőnek számító németeknél érzékelt recessziót, ennek okaként a bevezetett adórevíziót jelölte meg. Mint mondta: a britek, írek és skandinávok nem tudják pótolni a csökkenő számú németet. Görög Áron, az Otthon Centrum Holiday (OCH) operatív igazgatója hozzáfűzte: a németek már korábban „bevásárolták magukat”, ezért is van kevesebb érdeklődő. Az OCH tudatosan úgy alakította a spanyolországi portfólióját, hogy a teljes partvidéket lefedje, továbbá kiegészítse azt a földközi-tengeri fontosabb szigetekkel és a távolabbi Kanári-szigetekkel – mondta az igazgató, s megerősíti, hogy az OCH is érzi az erősödő nyomást. Az éves értéknövekedés üteme azonban szerinte csak a nagyon magas bázishoz képest lassul, mondjuk, a tavalyelőtti 17-ről tavaly 15 százalékra. A magyarok főleg lakóingatlanokat keresnek, de újabban kisebb éttermekre, kávézókra vagy palacsintázókra is vevők. Általában bérleti jogot vesznek, ez ugyanis jóval olcsóbb, mint ha tulajdonjogot vásárolnának, az átlagosan kétszer annyiba kerül, mint a lakás. Tényleg sok lakás van a piacon – erősítette meg Vasenszky Lujza, a főleg Marbellán lakóingatlanokat kínáló Sentosa Kft. ügyvezetője. Az ír és angol befektetők 6-8-10 apartmant is felvásároltak az utóbbi években – kb. 150-200 ezer euróért -, ám az idén jóval nehezebben adnak túl rajtuk, mint azt tavaly gondolták. A 300 ezer eurós ár elég valószínűtlen egy néhány éve épített otthon esetében, ezek a befektetők jó, ha 260-280 ezer eurót kapnak az ingatlanokért.
