A jó idő beköszöntével egyre több turista érkezik Magyarországra, akik egyre inkább a magánszálláshelyeket választják szállodák
A jó idő beköszöntével egyre több turista érkezik Magyarországra, akik egyre inkább a magánszálláshelyeket választják szállodák helyett. Schumicky Balázst, az apartmantanacsadas.hu oldal vezetőjét arról kérdeztük, milyen lehetőségeink vannak, hogyan adhatjuk bérbe ingatlanunkat, hogy többet hozzon a konyhára? Mik a rövidtávú lakáskiadás előnyei?
Gyors megtérülés
A rövidtávú lakáskiadás előnye, hogy a szállásadónak nem szükséges hosszú távú szerződést kötnie a bérlővel. Rövidebb idő alatt több bevételt generálhat az ingatlanával, mint egy átlagos albérlettel, ezáltal a lakásba fordított befektetés is gyorsabban megtérül. Ugyanakkor több papírmunkával, plusz költséggel és nagyobb kockázattal is jár.
Határozzuk meg, hogy mennyi időre szeretnénk kiadni az ingatlant. Ha 3 éjszakára korlátozzuk a foglalható időt, akkor időt és költségeket takaríthatunk meg. Viszont így lemaradhatunk azokról a turistákról, akik rövidebb, 1 vagy 2 napos tartózkodást terveznek.
A lakáskiadás legfontosabb kérdése: hogyan hirdessünk?
Egyszerre egy platformon érdemes hirdetni a lakást, mivel ha több oldalt használunk, folyamatosan le kell zárnunk azokat a napokat a szálláshely közvetítő oldal naptárában, amikor más helyről érkezik a foglalás. Ezáltal hátrébb kerülhetünk a találati listákon, és csökkenhet a láthatóságunk az oldalon. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy olyan fantázianevekkel hirdetik a szállást, ami semmilyen információt nem ad az ingatlanról. Ha a címbe belefoglaljuk a fontos kulcsszavakat, mint például „free wifi”, vagy „free parking”, többen fogják megnézni a hirdetést.
Ne sajnáljuk a fotósra a pénzt! A turisták figyelmét elsőként a képek keltik fel, ezért egy jó ingatlanfotóval akár hosszú évekig kereshetünk. Bízzunk meg egy profi ingatlanfotóst, aki a legjobb szögből és fényviszonyok mellett mutatja be a lakást.
Az értékelés a legfontosabb
A tisztaság, megfelelő berendezés, kényelmes ágy, megbízhatóság, jó kommunikáció mind minket minősít. Igyekezzünk sok pozitív visszajelzést szerezni, így jobb áron és gyorsabban ki tudjuk adni a lakást, míg a negatív vélemények ronthatják az üzlet sikerét. Az elmúlt években a szálláshelyek száma több, mint 30 százalékkal bővült Budapesten, így megnőtt a verseny a turistákért. Ahhoz, hogy kiemelkedjünk a többiek közül, fontos a magas színvonalú szolgáltatás.
Készüljünk arra is, hogy 2022. január 1-jétől a magánszálláshelyeknél is követelmény a hivatalos, 1-től 5 csillagig terjedő minősítés. A 3 csillag megszerzéséért kevesebb feltételnek kell megfelelni, mint az 5 csillag esetében, de bizonyos alapvető kritériumot minden esetben teljesíteni kell, például a tiszta, higiénikus környezetet, működőképes berendezéseket, valamint legalább 13 cm vastagságú matracot.
Segítség a fenntartásban
Az ingatlan bérbeadása rengeteg feladattal jár, ezért ha nincs időnk az üzemeltetésre, érdemes olyan céget keresni, amelyik fix bérleti díjért vagy bizonyos jutalékért átvállalja a lakás kiadásának feladatait. A fix bérbeadás előnye a jutalékos rendszerrel szemben, hogy nincs kockázat, és akár magasabb áron is ki tudjuk adni a lakást, mintha albérletbe adnánk.
Az egyik legnagyobb kiadást a takarítás jelenti. Ha saját magunk vállaljuk a takarítást, nem kell számolnunk ezzel a kiadással.
A tökéletes ingatlan kiválasztása
Kulcsfontosságú az ingatlan elhelyezkedése: elsősorban Budapest belvárosában, a körút környékén számíthatunk nagy érdeklődésre, de érdemes jó közlekedéssel rendelkező külső kerületekben is keresgélni. A falusi turizmus is egyre népszerűbb, különösen a frekventált vidéki városokban, például a Balaton és Velencei-tó környékén.
Míg Budapesten a túlkínálat miatt stagnálnak az árak, addig vidéken növekednek, sőt, néha még a fővárosi árakat is meghaladják, különösen a kiemelt desztinációknál, mint például a Balatonon. A megfelelő árazásban segít, ha figyelembe vesszük a hasonló állapotú és méretű lakások árait is.
Helyszínválasztás előtt nézzük meg a kerületi szabályozásokat is. Ingatlanvásárlás esetén az engedélyek nem átruházhatók, így hiába működött évekig szálláshelyként a lakás, egy szigorítás miatt előfordulhat, hogy új tulajdonosként nem kapunk engedélyt a további üzemeltetésre. Jelenleg a 7. kerületben a közgyűlés jóváhagyása szükséges szálláshely üzemeltetéséhez, míg az 5. kerületben a társasházak albetéteinek legfeljebb 5 százaléka lehet szálláshely.
Nem kell vállalkozást indítani
Először ki kell váltanunk egy adószámot a NAV-nál, valamint be kell jelentkeznünk a helyi önkormányzat jegyzőjénél, aki nyilvántartásba veszi a magánszálláshelyet. Ezt a tevékenységet magánszemélyként, vagy társas vállalkozóként is végezhetjük, így nem szükséges ezért vállalkozást indítanunk.
Jó hír, ha az éves bevételünk nem haladja meg a 12 millió forintot, kérhetjük az alanyi adómentes státuszt a NAV-nál, így nem kell ÁFÁ-t fizetnünk. Építményadó és idegenforgalmi adó mellett azonban turizmusfejlesztési hozzájárulást, valamint átalányadót is kell fizetnünk. Emellett számoljunk a szálláshelyközvetítő oldalak jutalékával is.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Érdekel!
Pokoli helyzet: mit lehet tenni, ha elviselhetetlenül zajosak a szomszédok?
Nem csak társasáházakban, hanem kertesházakban is gondot okozhat a szomszéd, aki túl nagy zajt csap. Fúr, farag, éjszaka mos, hajnalban porszívózik vagy épp flexeléssel ébreszti lakókörnyezetét. Mit tehetünk, ha ezzel találkozunk?
