Annak ellenére, hogy egyetlen év leforgása alatt 20-30 százalékkal emelkedtek az árak a Velencei-tónál, még mindig erős a kereslet az ingatlanok iránt. Kérdés, hogy megéri-e most belevágni a vásárlásba, vagy jobban járunk, ha kivárunk? Ingatlanos szakember ad választ a kérdésekre.
Miért a bizonytalanság a tóparti ingatlanok piacán?
Az ingatlanpiacon ma már általános jelenség a bizonytalanság. Olyan tényezők okoztak érezhető megtorpanást a keresletben az elmúlt hónapokban, mint például az Ukrajnában zajló háború vagy a választások – mondja dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.
Ugyanakkor továbbra is alapvetően keresleti piacról beszélhetünk. Ami azt jelenti, hogy többen keresgélnek a tóparti ingatlanok között, mint ahányan eladnák a tulajdonukat. Igaz, az említett két esemény érezhető kivárást okozott nem csak a keresletben, hanem a kínálati oldalon is – hangsúlyozza az ingatlanközvetítő.
Gyenge kínálat, magas árak?
A gyenge kínálat és a tulajdonosok részéről jellemző „túlzott várakozás” együtt jár azzal, hogy az árazáskor erősen túlértékelik az ingatlanokat. Főleg azoknál jellemzőek az irreális elvárások – teszi hozzá a szakember –, akik ingatlanos bevonása nélkül szeretnék értékesíteni a házat, nyaralót.
Ezek a túl magas hirdetési árak viszont a „nem eladható” vagy legalábbis a „sokáig nem eladható” kategóriába sodorják az ingatlanokat – egészen addig, amíg az áruk nem találkozik a kereslet által elfogadott árszinttel.
A magasra pozicionált árak persze akár „be is érhetnek” – köszönhetően az elmúlt évek folyamatos áremelkedésének is. A szakértő becslése szerint pedig nem csekély a növekedés: a térségben mintegy 20-30 százalékkal kerül többe egy nyaraló vagy lakóingatlan, mint a tavalyi év azonos időszakában.
Alku és árszabás
A jól árazott ingatlanok esetében azonban nem jellemzőek a nagy alkuk. Többek között azért, mert ezekért a házakért, lakásokért jellemzően sokan érdeklődnek, így akár a hirdetési áron gyorsan elkelnek, sőt akár ezen összeg felé is licitálhatnak a lelkes vevők. Az átlagos alku értéke mintegy 5-10 százalék között mozog. Elsősorban a túlárazott ingatlanok miatt, ahol jelentősebb árengedményt kénytelenek adni a tulajdonosok, persze csak akkor, ha valóban értékesíteni akarják az ingatlanukat.
A megfelelő árazás tükröződik az értékesítési időben is. Így egy jól belőtt áron kínált – és megfelelően meghirdetett – ingatlan viszonylag gyorsan elkel. Kovács Csaba szerint mintegy 30-45 nap alatt. Három hónapnál is tovább tarthat az értékesítési idő, ha az ingatlanközvetítő ártörésekre kényszerül – annak érdekében, hogy elérje az ingatlan hirdetési ára a piaci szintet.
Nyaralót vennél? Gyorsan lépj!
Az átlagnál gyorsabban eladható tóparti ingatlanok egyébként most a közepes méretű kertes nyaralók. Mit jelent a közepes méret? Jellemzően 60-80 négyzetméteres, háromszobás házat, normál méretű telekkel. Átlagáruk jelenleg 45 millió forint, amennyiben régebben épült, de azért jól karbantartott ingatlanról van szó.
Az újépítésű tóparti ingatlanok piacán mind a kínálat, mind pedig a kereslet szerénynek mondható a környéken. Kovács Csaba szerint a beruházások indulásakor nagyon magas árakat határoztak meg a fejlesztők, ám az érdeklődés már nem volt kiemelkedő, a befektetőket ugyanis az óvatosság jellemezte ebben a szegmensben.
Hitel nélkül vásárolni?
A szakértő szubjektív tapasztalatai szerint a vásárlók vagy egyáltalán nem vesznek igénybe kölcsönt, vagy pedig maximális mértékű, tehát több tízmillió forintos hitellel vágnak bele a vásárlásba.
A korábban bevett szokás, miszerint a vevők a rendelkezésre álló tőkéjüket pár milliós hitellel egészítették ki, szinte teljesen eltűnt az ingatlanpiacról. Az emelkedő kamatok hatása az elmúlt hónapokban nem volt érzékelhető a vételeknél, ám a vevők többségre egyébként is az jellemző, hogy meglévő megtakarításaikat próbálják ingatlanba pozicionálni – jegyzi meg a szakértő.
És hogy mit hoz a jövő? A szakértő szerint nehéz jósolni, hiszen a piacra ható tényezők jövőbeni kifutását és hatását még nem igazán lehet látni. Megtorpanást okozott a háború is, melynek még nincs vége; visszaesést okoz a számottevő infláció; és a hatósági árak miatt is bizonytalanság érzékelhető. Vagyis a piacra most leginkább a kivárás jellemző.
forrás: Ingatlanbazár
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Amikor megszületik bennünk a lakásvásárlás gondolata, mindenkiben jóleső izgalom lesz úrrá. Hiszen ez valami új, valami jó dolog kezdete. Kutatások bizonyítják, hogy érzelmi alapon vásárolunk, ennek következményeként hajlamosak vagyunk megfeledkezni olyan fontos döntési szempontokról, amelyeket később bánhatunk.Ez is érdekelhet
Vásárolj, mint egy profi: erre figyelj, ha ingatlant vennél
