Hogyan állnak a vevők az átlagosnál alacsonyabb áron kínált ingatlanokhoz? Lecsapnak rá, nehogy elszalasszák a „jó vételt”, vagy inkább rendkívül óvatosan, gyanakodva, vizsgálódva közelítenek hozzá? Ingatlanközvetítő osztja meg tapasztalatait, és azt is, hogy milyen átverésekkel találkozott az olcsó kategóriában.
Olcsó, tehát kapósabb
Ha az átlagosnál olcsóbb ingatlan kerül a piacra, egyértelmű, hogy jóval nagyobb érdeklődés övezi, mint a többit – mondja Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője. És bár nagyobb az érdeklődés, a vevők ez esetben sokkal körültekintőbbek, vagyis már az első hívásnál lényegesen több kérdést tesznek fel. A szokásos időpontegyeztetés előtt próbálnak minél több részletet tisztázni.
Ezekre az olcsóbb ingatlanokra a befektetők is jobban „ugranak”. Ők persze szakmai érdeklődők – teszi hozzá a szakértő, aki szerint a vevők alapvetően az „olcsó húsnak híg a leve” megközelítéssel indulnak neki a vizsgálódásnak. Szinte keresik a hibákat, hogy megtalálják az alacsony ár okát.
Pedig gyakran az élet hozza úgy, hogy a tulajdonosnak gyorsan meg kell szabadulni az ingatlantól: lehet ez egy más városban, országban kapott állás, egy elúszott hitel, a családi helyzet változása – sorolja az ingatlanközvetítő. Ezek teljesen valós indokok az alacsony áron kínált lakásra, hiszen az eladót szorítja az idő, gyorsan kell lépnie.
Olcsó húsnak… – ezek lehetnek problémák
Az esetek jelentős részében azonban sajnos valóban előfordulnak problémák az olcsón kínált ingatlanokkal. Ezeket a problémákat a tulajdonos nem akarja feltárni az érdeklődők előtt – sőt akár kifejezetten „csalás” is állhat a háttérben – figyelmeztetett Garaba Gergely.
Ezért mindig körül kell járni a lehetséges jogi problémákat. Például: osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében van-e hitelesített megosztás? Esetleg nem áll az ingatlan végrehajtás alatt? Valóban tulajdonjogot, nem pedig bérleti jogot akarnak eladni? Ugyancsak fontos, hogy ellenőrizzük az ingatlan állapotát is, például, hogy nincsenek-e rejtett hibák, felvizesedés, süllyedés, problémák a közművekkel, akár jogi, akár fizikális értelemben.
Trükkök és csalások
Az átverés általában abban áll, hogy a tulajdonosok ezeket a jellemzőket egyszerűen elhallgatják, vagy megpróbálják valamivel elfedni. Az ingatlanközvetítő az elmúlt években találkozott olyan esettel, amikor a felvizesedett lakásnál friss gletteléssel és festéssel akarták fedni a hibát, és igyekeztek olcsón, minél gyorsabban értékesíteni a lakást, mielőtt fény derülne a problémára.
Szintén előfordult tető gyors aláfóliázása, mellyel megpróbálták elrejteni az egyébként indokolt tetőcsere szükségességét, mely hatalmas költséget jelentett volna az új tulajdonosnak. Megsüllyedt ingatlannál a repedéseket tüntették el, így csak az értékesítés után két hónappal derült ki, hogy az új tulajdonosnak több millió forintos plusz költsége keletkezett.
Olyannal is találkozott Garaba Gergely, amikor régi polgári lakásban a szinte teljesen „elrohadt” régi parkettát egy olcsó laminált padló lerakásával fedtek el. A nyikorgás orvoslására egy jó adag csavart is felhasználtak.
De előfordult az ingatlanközvetítői gyakorlatában kerítés önkényes áthelyezése is. A tulajdonos nagyobbnak szerette volna mutatni az ingatlant – kihasználva, hogy a szomszéd már évek óta nem járt a területen. Ebben az esetben a tulajdoni lap lehívásakor egyből kiderült a valós helyzet, így a tulajdonos hosszú perrel, az eredeti állapot visszaállításával volt kénytelen szembesülni.
Jobb résen lenni
A fentebb felsorolt fizikai problémáknál természetesen utólag hivatkozhatunk rejtett hibára és igényelhetünk visszafizetést, akár az ügy jogi útra terelésével is. Ugyanakkor azt is látni kell, hogy ez egy igen hosszú és kellemetlen folyamat lehet a vevő számára is. Ezért jobb már a vásárláskor résen lenni, főleg azoknál az ingatlanoknál, amelyeket túl olcsón kínálnak. Ilyen esetben minden lehetséges problémaforrást alaposan meg kell vizsgálni, még a vásárlás előtt – teszi hozzá a Balla Ingatlan szakértője.
forrás: Ingatlanbazár
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Kövess minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Az ingatlan árát alapvetően három tényező határozza meg: a lokáció, a mérete és az állapota. Ezek közül csupán az utóbbira hathatunk, arra viszont rendkívüli mértékben. A Magyarországon is egyre nagyobb teret hódító home staging, azaz az ingatlanok eladás előtti felkészítése milliókat is emelhet azok értékén. Vitális-Pintér Veronika és Jenőfi Réka home staging szakértők arra vonatkozóan osztottak meg tanácsokat, miként hozhatjuk a lehető legjobb formájába az eladásra vagy kiadásra kínált ingatlant.Ez is érdekelhet
5 titok, amiről nem beszélnek az ingatlanosok, de felnyomhatóak velük az árak
