A világgazdaság bővülése és az Airbnb igazi ingatlanpiaci robbanást idézett elő. Ezt a folyamatot akasztotta meg a koronavírus járvány. De kérdés, hogy mit tartogat a jövő és mire érdemes figyelnie annak, aki most tervez ingatlanvételt.
Az új építésű lakások kínálata tavaly év közben jelentősen csökkent. Ennek nem csak a gazdasági visszaesés az oka, hanem az is, hogy véget ért az új ingatlanok építésére adott adókedvezmény időszaka. Ez és a világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági visszaesés, amely az eladó ingatlanok piacát is érintette a befektetőket megtorpanásra késztette. Az év vége felé azonban pár új kedvezményt jelentett be a kormány, így az új építésű lakások száma újra emelkedni látszik. A kedvezmény azonban csak korlátozott ideig érhető el, így érdemes minél előbb kitalálni, hogy milyen módon tudjuk felhasználni!
Kedvezmények új építésű lakások vásárlására
Az idei év elejétől kezdve, egészen 2022 decemberéig adókedvezményben részesülnek azok, akik új építésű lakást vásárolnak. A kedvezmény kiterjed a házakra is. A lehetőséget igénybevevőknek a szokásos 27 százalékos ÁFA helyett csak 5 százalékot kell fizetniük. A kedvezmény feltétele, hogy a vásárolt lakás területe nem haladhatja meg 150 négyzetmétert. Eladó ingatlan esetén pedig az épület alapterülete nem lehet nagyobb 300 négyzetméternél.
Ezeket az intézkedéseket elsősorban azért hozták meg, mert tavaly év vége felé elkezdett esni az új építésű lakások kínálata, főleg a budapesti ingatlanok körében.
Eladó ingatlanok: a felújítás költségei
Ingatlan keresőként felmerülhet a kérdés, hogy melyik éri meg jobban? Egy új lakást vásárolnunk, vagy egy régebbi építésűt felújítanunk? Erre sajnos nehéz egyértelmű választ adni, hiszen minden lakásvásárlás egy hosszú távra szóló döntés. Szerencsére azoknak is elérhető az új építésű lakásokra adható kedvezmény egy verzója, akik inkább a felújításban gondolkodnak.
Az újépítésű lakások előnye, hogy általában szigorú energetikai előírásoknak kell megfelelniük, így hosszabb távon spórolhatunk a fenntartás költségein.
A használt ingatlanok egy nagy előnye pedig, hogy általában olcsóbbak, mint az új építésű társaik. További előny a használt és felújítandó ingatlanok szempontjából az is, hogy egy ilyen lakást sokkal könnyebben a saját ízlésünkre tudunk alakítani, feltéve, hogy rendelkezünk a szükséges erőforrásokkal. Egy lakásfelújítás költsége elég tetemes összeg lehet, így csak olyanoknak ajánljuk, akik tisztában vannak a kockázatokkal.
(PR cikk)
